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マンション

ルネ藤の森

京都府京都市伏見区深草向畑町92-1京阪本線／藤森駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草向畑町92-1
交通
京阪本線／藤森駅 徒歩6分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
60戸
専有面積
46.51m² ～ 61.29m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1965.93m²
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
ブランド
ルネ
設計会社
船場企画
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草向畑町92-1

ルネ藤の森の物件固有情報

立地・交通

ルネ藤の森は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／藤森駅 徒歩6分。藤森駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ藤の森は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.51から61.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立深草小学校、京都市立深草中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ藤の森の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ藤の森の過去の取引実績

直近価格

2,075万円

平均価格

1,660万円

最高値

2,380万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +295万円）

ルネ藤の森の売却査定履歴です。直近価格は2,075万円、平均価格は1,660万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草向畑町92-1

口コミ・レビュー

藤森在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪藤森駅まで徒歩6分と近く、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食には少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの近さと静かな住環境は大きな魅力です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。リフォーム次第ではまだまだ快適に暮らせる物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのが良い点です。収納スペースも比較的多い方でした。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームを検討した方が良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。建物の周りは植栽があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインや設備は現代のマンションと比べると見劣りします。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪藤森駅まで徒歩6分は非常に便利です。通勤・通学に助かりました。駅周辺の生活利便性も悪くありません。

築年数なりの設備や共用部の古さはありますが、立地の良さと部屋の広さで一定の満足感はありました。特に駅からの近さは大きなメリットです。周辺環境も静かで住みやすかったです。設備面でリフォームを前提に考えるなら、コスパの良い物件かもしれません。

ルネ藤の森の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ藤の森は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／藤森駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／藤森駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ルネ藤の森の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／藤森駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ藤の森に関するよくある質問

ルネ藤の森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネ藤の森の売却相場はいくらですか？

ルネ藤の森の売却相場は、京阪本線／藤森駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ藤の森は築39年ですが売れますか？

ルネ藤の森は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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