立地・交通
ファミール服部は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分。服部天神駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜76.2m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
子育て世帯
70〜76.2m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜76.2m2 / 阪急宝塚本線/服部天神駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ファミール服部は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分。服部天神駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール服部は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から76.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊島北小学校、第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール服部の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール服部の過去の取引実績
直近価格
2,032万円
平均価格
1,653万円
最高値
3,480万円
最安値
990万円
ファミール服部の売却査定履歴です。直近価格は2,032万円、平均価格は1,653万円、最高値は3,480万円です。
1,590万円
2013年6月
1,180万円
2013年7月
1,430万円
2013年10月
1,390万円
2013年11月
1,340万円
2014年2月
1,290万円
2014年3月
990万円
2015年8月
1,009万円
2015年8月
1,390万円
2020年11月
1,458万円
2020年11月
1,616万円
2020年11月
1,880万円
2021年1月
2,103万円
2021年1月
1,470万円
2021年4月
1,637万円
2021年4月
1,600万円
2022年8月
1,610万円
2022年8月
1,998万円
2023年3月
1,499万円
2023年3月
1,790万円
2023年6月
1,627万円
2023年6月
1,590万円
2023年8月
1,628万円
2023年8月
1,880万円
2024年2月
2,115万円
2024年2月
3,480万円
2024年11月
2,032万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急服部天神駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園や学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスなども清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされている部屋もあるようです。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多く便利でした。日当たりも良く、明るい部屋でした。窓からの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。ゴミ捨て場も清潔に管理されていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。モニター付きインターホンは必須です。
良い点: 駅まで本当に近くて助かりました。急いでいる時でもすぐに電車に乗れるのは大きなメリットです。遅い時間の帰宅でも安心できます。
子育てのために住んでいましたが、駅近という立地は本当に便利でした。スーパーや商店街も近く、生活必需品の買い物には困りませんでした。建物自体は古いですが、管理はしっかりしていました。リフォーム次第で快適に住めるマンションだと思います。
ファミール服部は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール服部の売却相場は、阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール服部は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。