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マンション

ユニライフ貝塚２

大阪府貝塚市堀3丁目27-8水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.33〜62m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 貝塚市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.33〜62m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 貝塚市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.33〜62m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 貝塚市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.33〜62m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 貝塚市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.33〜62m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市堀3丁目27-8
交通
水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分
築年月
1993年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
56戸
専有面積
55.33m² ～ 70.52m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
貝塚市立津田小学校
中学校区域
貝塚市立第二中学校
所在地(住所)
大阪府貝塚市堀3丁目27-8

ユニライフ貝塚２の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ貝塚２は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分。貝塚駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ貝塚２は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.33から70.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立津田小学校、貝塚市立第二中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ貝塚２の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ貝塚２の過去の取引実績

直近価格

675万円

平均価格

749万円

最高値

2,590万円

最安値

462万円

下落傾向（前回比 5万円）

ユニライフ貝塚２の売却査定履歴です。直近価格は675万円、平均価格は749万円、最高値は2,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市堀3丁目27-8

口コミ・レビュー

貝塚在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 水間鉄道の貝塚駅まで徒歩13分。少し歩きますが、慣れれば問題ありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速電車などが通る主要駅ではないため、少し乗り換えが必要になる場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。津田小学校も近く、通学には安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、比較的静かで住みやすいマンションです。駅からは少し歩きますが、周辺環境は良好で、小学校も近いので子育て世帯には良いかと思います。共用部の管理はしっかりしていると感じます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が55m²台から70m²台まであり、ファミリーでもゆったり過ごせる広さの部屋があるのが魅力です。リフォームされている部屋であれば、古さはあまり気にならないかもしれません。

気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な使い勝手は確認が必要です。築年数を考えると、水回りなどはリフォームの有無を確認した方が良いでしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については情報が少ないですが、総戸数56戸の比較的小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいかもしれません。

気になる点: オートロックの有無など、セキュリティ面は購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 貝塚市立津田小学校区域である点、また静かな住宅街という点が子育て環境として魅力的です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: null

築年数は経過していますが、広めの間取りがあることや、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。リフォーム状況などを確認して、検討したい物件です。

ユニライフ貝塚２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ貝塚２は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ貝塚２の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
貝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ貝塚２に関するよくある質問

ユニライフ貝塚２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニライフ貝塚２の売却相場はいくらですか？

ユニライフ貝塚２の売却相場は、水間鉄道／貝塚駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ貝塚２は築32年ですが売れますか？

ユニライフ貝塚２は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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