ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府長岡京市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
6日前	京都府長岡京市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府長岡京市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府長岡京市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	54.22〜65m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション京都府長岡京市

3日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション京都府長岡京市

6日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション京都府長岡京市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション京都府長岡京市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

54.22〜65m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府長岡京市神足木寺町3-1

交通

JR東海道本線／長岡京駅徒歩9分

築年月

1981年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

170戸

専有面積

54.22m² ～ 79.95m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

東レ・エンジニアリング

施工会社

東レ・エンジニアリング

管理会社

東洋コミュニティサービス

小学校区域

長岡第九小学校

中学校区域

長岡第三中学校

設計会社

総合デザイン一級建築事務所

所在地(住所)

京都府長岡京市神足木寺町3-1

シャルマンコーポ神足の物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポ神足は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／長岡京駅徒歩9分。長岡京駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポ神足は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ・エンジニアリング、施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.22から79.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡第九小学校、長岡第三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポ神足の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポ神足の過去の取引実績

直近価格

1,667万円

平均価格

1,886万円

最高値

2,790万円

最安値

959万円

上昇傾向（前回比 +287万円）

1,390万円

2013年6月

1,390万

1,290万円

2013年7月

1,290万

1,290万円

2013年9月

1,290万

1,490万円

2013年10月

1,490万

1,100万円

2014年2月

1,100万

1,390万円

2014年2月

1,390万

1,290万円

2014年3月

1,290万

1,150万円

2014年3月

1,150万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,100万円

2014年5月

1,100万

1,050万円

2014年9月

1,050万

1,050万円

2014年10月

1,050万

1,100万円

2014年11月

1,100万

1,050万円

2014年12月

1,050万

959万円

2014年12月

959万

1,155万円

2014年12月

1,155万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,144万円

2014年12月

1,144万

980万円

2015年1月

980万

966万円

2015年1月

966万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,040万円

2015年2月

1,040万

1,500万円

2015年2月

1,500万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,212万円

2015年6月

1,212万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,425万円

2015年6月

1,425万

1,798万円

2015年7月

1,798万

1,647万円

2015年7月

1,647万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,404万円

2015年9月

1,404万

1,330万円

2016年1月

1,330万

1,477万円

2016年1月

1,477万

1,350万円

2016年2月

1,350万

1,513万円

2016年2月

1,513万

1,550万円

2016年4月

1,550万

1,411万円

2016年4月

1,411万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,434万円

2016年7月

1,434万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,203万円

2016年12月

1,203万

1,300万円

2018年6月

1,300万

1,678万円

2018年6月

1,678万

1,498万円

2018年12月

1,498万

1,228万円

2018年12月

1,228万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,268万円

2019年1月

1,268万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,367万円

2019年2月

1,367万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,314万円

2019年3月

1,314万

1,390万円

2019年5月

1,390万

1,358万円

2019年5月

1,358万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,769万円

2020年2月

1,769万

1,550万円

2020年3月

1,550万

1,569万円

2020年3月

1,569万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,735万円

2020年6月

1,735万

1,000万円

2020年8月

1,000万

1,384万円

2020年8月

1,384万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,299万円

2020年8月

1,299万

1,560万円

2020年9月

1,560万

1,409万円

2020年9月

1,409万

1,698万円

2020年10月

1,698万

1,427万円

2020年10月

1,427万

1,490万円

2020年11月

1,490万

1,474万円

2020年11月

1,474万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,786万円

2021年6月

1,786万

2,600万円

2021年8月

2,600万

1,932万円

2021年8月

1,932万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,361万円

2021年10月

2,361万

2,180万円

2021年10月

2,180万

1,960万円

2021年10月

1,960万

1,880万円

2021年12月

1,880万

2,294万円

2021年12月

2,294万

2,180万円

2022年1月

2,180万

2,148万円

2022年1月

2,148万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,618万円

2022年3月

2,618万

1,880万円

2022年4月

1,880万

2,339万円

2022年4月

2,339万

1,880万円

2022年5月

1,880万

2,329万円

2022年5月

2,329万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,029万円

2022年6月

2,029万

1,950万円

2022年7月

1,950万

2,070万円

2022年7月

2,070万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,051万円

2022年9月

2,051万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,478万円

2022年9月

2,478万

2,599万円

2022年10月

2,599万

2,344万円

2022年10月

2,344万

2,790万円

2022年10月

2,790万

2,509万円

2022年10月

2,509万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,105万円

2022年10月

2,105万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,144万円

2022年12月

2,144万

1,990万円

2023年1月

1,990万

2,548万円

2023年1月

2,548万

1,830万円

2023年1月

1,830万

2,614万円

2023年1月

2,614万

2,650万円

2023年3月

2,650万

2,555万円

2023年3月

2,555万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,119万円

2023年3月

2,119万

2,690万円

2023年4月

2,690万

2,255万円

2023年4月

2,255万

2,498万円

2023年4月

2,498万

2,588万円

2023年4月

2,588万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,168万円

2023年4月

2,168万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,138万円

2023年4月

2,138万

2,599万円

2023年6月

2,599万

2,278万円

2023年6月

2,278万

1,830万円

2023年6月

1,830万

2,436万円

2023年6月

2,436万

1,990万円

2023年7月

1,990万

2,571万円

2023年7月

2,571万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,698万円

2023年7月

2,698万

2,590万円

2023年8月

2,590万

2,240万円

2023年8月

2,240万

2,080万円

2023年9月

2,080万

2,746万円

2023年9月

2,746万

2,498万円

2023年10月

2,498万

2,537万円

2023年10月

2,537万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,056万円

2023年10月

2,056万

2,390万円

2023年11月

2,390万

2,094万円

2023年11月

2,094万

2,499万円

2023年12月

2,499万

2,166万円

2023年12月

2,166万

2,140万円

2023年12月

2,140万

2,460万円

2023年12月

2,460万

2,451万円

2023年12月

2,451万

1,830万円

2024年1月

1,830万

2,367万円

2024年1月

2,367万

1,990万円

2024年1月

1,990万

2,497万円

2024年1月

2,497万

2,330万円

2024年3月

2,330万

2,366万円

2024年3月

2,366万

2,290万円

2024年3月

2,290万

2,126万円

2024年3月

2,126万

2,350万円

2024年7月

2,350万

2,182万円

2024年7月

2,182万

2,499万円

2024年7月

2,499万

2,214万円

2024年7月

2,214万

2,080万円

2024年8月

2,080万

2,256万円

2024年8月

2,256万

2,199万円

2024年9月

2,199万

2,238万円

2024年9月

2,238万

1,999万円

2024年9月

1,999万

2,201万円

2024年9月

2,201万

1,799万円

2024年11月

1,799万

2,129万円

2024年11月

2,129万

2,499万円

2024年12月

2,499万

2,177万円

2024年12月

2,177万

2,060万円

2025年3月

2,060万

2,295万円

2025年3月

2,295万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,667万円

2025年9月

1,667万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市神足木寺町3-1

口コミ・レビュー

長岡京市民歴10年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR長岡京駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。特急も停車するので、京都や大阪へのアクセスが良いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園や緑地もあり、散歩やジョギングを楽しめます。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。

気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターの待ち時間が少し気になることもあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、住環境は非常に落ち着いています。日勤管理のため、日中の安心感もあります。設備面では古さを感じる部分もありますが、価格とのバランスを考えると、長く住みやすいマンションだと思います。

ファミリー層さん居住者 / 2022年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。共用部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的把握されている印象です。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォームされている部屋も多いようです。SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。

気になる点: 水回り設備などは、リフォームされていない場合は古さを感じることがあります。収納スペースが少ない部屋もあるようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長岡第九小学校の学区で、子どもの通学には便利です。周辺は静かで、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありません。

気になる点: 近隣に大きな公園は少ないかもしれません。

長岡京駅まで徒歩圏内で、交通の便が良い割には、静かな住宅街で住みやすいです。学区の小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じています。築年数は古いですが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、総戸数も多いため、コミュニティも活発な印象です。リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。

シャルマンコーポ神足の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポ神足は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／長岡京駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／長岡京駅徒歩9分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポ神足の立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／長岡京駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

長岡京市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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シャルマンコーポ神足に関するよくある質問

シャルマンコーポ神足の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シャルマンコーポ神足の売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポ神足の売却相場は、JR東海道本線／長岡京駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポ神足は築44年ですが売れますか？

シャルマンコーポ神足は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は？

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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