立地・交通
伊丹東宝ハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分。伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
57〜63.39m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
伊丹東宝ハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分。伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹東宝ハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は東宝産業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.36から63.39平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は稲野小学校、西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
伊丹東宝ハイツの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
伊丹東宝ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,143万円
平均価格
1,171万円
最高値
1,543万円
最安値
880万円
伊丹東宝ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,143万円、平均価格は1,171万円、最高値は1,543万円です。
980万円
2013年11月
980万円
2014年2月
880万円
2014年4月
1,500万円
2014年9月
1,100万円
2014年12月
1,295万円
2014年12月
1,180万円
2017年10月
1,305万円
2017年10月
1,350万円
2021年1月
1,543万円
2021年1月
1,200万円
2021年6月
1,094万円
2021年6月
1,200万円
2022年7月
1,149万円
2022年7月
990万円
2023年5月
1,235万円
2023年5月
950万円
2023年9月
1,143万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩15分と少し歩きますが、駅周辺には商店街や商業施設が多く、買い物や食事には困りません。バス便も利用できます。
気になる点: 夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があると思います。公園も点在しており、緑も感じられます。比較的静かな住宅街です。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分も最低限の清掃はされています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備などは最新ではありません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で生活できています。駅からの距離はありますが、日常の買い物などは駅周辺で完結できます。管理の方が常駐しているのも安心感があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのが良かったです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応で、古さを感じる部分はありました。
良い点: 歴史のあるマンションですが、定期的に清掃されている様子は伺えます。バルコニーも広めの部屋がありました。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは昔ながらといった印象です。
良い点: 稲野小学校学区で、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学では少し大変に感じるかもしれません。
築年数は相当経っていますが、広めの間取りや、駅からの距離を許容できれば、比較的リーズナブルに住めるマンションだと思います。周辺環境も悪くなく、子育てにも向いていると感じました。リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルはあると思います。
伊丹東宝ハイツは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
伊丹東宝ハイツの売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊丹東宝ハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。