立地・交通
公社山田西第二次団地A-８棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 公社山田西第二次団地A-８棟
1,490万1,530万1,550万1,530万1,980万1,827万1,680万1,738万1,580万1,708万1,550万1,686万1,780万1,720万1,430万1,603万1,380万1,596万1,330万1,525万1,780万1,632万1,950万1,645万1,950万1,671万2,080万1,894万1,980万2,012万1,780万2,138万1,898万1,991万1,830万1,980万1,780万1,965万1,390万1,873万1,860万1,723万1,980万1,767万1,780万1,795万1,700万1,722万2,390万1,783万1,680万2,007万2,390万2,106万1,190万1,768万2,290万2,015万
マンション
公社山田西第二次団地A-８棟
大阪府吹田市山田西2丁目8-A8阪急千里線／山田駅 バス6分
緊急対策
🚨 公社山田西第二次団地A-８棟
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.68〜71m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.65m2 / 室内の状態が整っていること、西山田小学校に通いやすいこと、阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.65m2 / 室内の状態が整っていること、西山田小学校に通いやすいこと、阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.65m2 / 室内の状態が整っていること、西山田小学校に通いやすいこと、阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.68〜71m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜79.65m2 / 室内の状態が整っていること、西山田小学校に通いやすいこと、阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜79.65m2 / 室内の状態が整っていること、西山田小学校に通いやすいこと、阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜79.65m2 / 室内の状態が整っていること、西山田小学校に通いやすいこと、阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田西2丁目8-A8
交通
阪急千里線／山田駅 バス6分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
311戸
専有面積
67.68m² ～ 79.65m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
21404.44m²
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
大阪府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
西山田小学校
中学校区域
西山田中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西2丁目8-A8
公社山田西第二次団地A-８棟の物件固有情報
建物スペック
公社山田西第二次団地A-８棟は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数311戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.68から79.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
公社山田西第二次団地A-８棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
公社山田西第二次団地A-８棟の過去の取引実績
直近価格
2,015万円
平均価格
1,782万円
最高値
2,390万円
最安値
1,190万円
下落傾向（前回比 275万円）
公社山田西第二次団地A-８棟の売却査定履歴です。直近価格は2,015万円、平均価格は1,782万円、最高値は2,390万円です。
1,490万円
2014年2月
1,530万円
2014年2月
1,550万円
2014年2月
1,530万円
2014年3月
1,980万円
2017年12月
1,827万円
2017年12月
1,680万円
2018年7月
1,738万円
2018年7月
1,580万円
2018年10月
1,708万円
2018年10月
1,550万円
2018年11月
1,686万円
2018年11月
1,780万円
2019年1月
1,720万円
2019年1月
1,430万円
2019年1月
1,603万円
2019年1月
1,380万円
2019年1月
1,596万円
2019年1月
1,330万円
2019年4月
1,525万円
2019年4月
1,780万円
2019年7月
1,632万円
2019年7月
1,950万円
2020年1月
1,645万円
2020年1月
1,950万円
2020年2月
1,671万円
2020年2月
2,080万円
2020年3月
1,894万円
2020年3月
1,980万円
2020年5月
2,012万円
2020年5月
1,780万円
2020年5月
2,138万円
2020年5月
1,898万円
2020年10月
1,991万円
2020年10月
1,830万円
2020年11月
1,980万円
2020年11月
1,780万円
2020年11月
1,965万円
2020年11月
1,390万円
2021年1月
1,873万円
2021年1月
1,860万円
2021年3月
1,723万円
2021年3月
1,980万円
2022年2月
1,767万円
2022年2月
1,780万円
2022年4月
1,795万円
2022年4月
1,700万円
2022年5月
1,722万円
2022年5月
2,390万円
2022年11月
1,783万円
2022年11月
1,680万円
2024年1月
2,007万円
2024年1月
2,390万円
2024年3月
2,106万円
2024年3月
1,190万円
2024年9月
1,768万円
2024年9月
2,290万円
2024年9月
2,015万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田西2丁目8-A8
口コミ・レビュー
千里ニュータウン育ちさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には公園や緑が多く、落ち着いた住環境で良い。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活には困らない。西山田小学校も近い。
気になる点: 最寄り駅まではバス便に頼る必要があり、本数に限りがあるのが少し残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、清掃は行き届いている印象。団地全体で敷地が広く、ゆったりしている。
気になる点: エレベーターがない棟もあるので、上階だと少し大変。外観は古さを感じる部分もある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理だが、近隣住民同士の顔が見える関係で、ある程度の安心感はある。ゴミ出しルールも比較的守られている。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面では最新のマンションには劣る。
築年数は経っていますが、緑が多く静かな環境で、子育てには適していると思います。駅からは少し距離がありますが、バスを使えば不便はありません。地域住民の繋がりも感じられ、昔ながらの団地の良さがあります。
吹田区の隠れ家探しさん購入検討者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急山田駅までバスで6分とアクセスは悪くない。駅周辺には大型商業施設もあり、買い物や用事を済ませやすい。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなるのがネック。雨の日は特に不便を感じそう。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、リノベーション次第で快適な空間になりそう。RC造なので、遮音性への期待はある。
気になる点: 築年数相応の設備であるため、水回りのリフォームや断熱改修は必須になりそう。間取りの情報が少ないのが気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山田駅周辺の利便性と、団地内の落ち着いた住環境のバランスが良い。公園や自然も多く、散歩には最適。
気になる点: 深夜まで賑わうような場所ではないので、 nightlife を求める人には不向き。
山田駅からのバス便はありますが、もう少し駅近だと嬉しいです。しかし、団地内の緑の多さや広々とした敷地は魅力的。リフォーム前提で、価格によってはコスパの良い物件になる可能性を感じます。子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
公社山田西第二次団地A-８棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
公社山田西第二次団地A-８棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 バス6分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
公社山田西第二次団地A-８棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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公社山田西第二次団地A-８棟に関するよくある質問
公社山田西第二次団地A-８棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
公社山田西第二次団地A-８棟の売却相場はいくらですか？
公社山田西第二次団地A-８棟の売却相場は、阪急千里線／山田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社山田西第二次団地A-８棟は築45年ですが売れますか？
公社山田西第二次団地A-８棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。