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マンション

御所東アーバンライフ

京都府京都市上京区染殿町653叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

夫婦+子ども1人

114.91〜121m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦+子ども1人

114.91〜121m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦+子ども1人

114.91〜121m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

114.91〜121m2 / 混雑しにくい動線、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区染殿町653
交通
叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分
築年月
1989年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
25戸
専有面積
114.91m² ~ 197.32m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2214m²
駐車場数
26
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
アーバン
小学校区域
京都市立京極小学校
中学校区域
京都市立上京中学校
延床面積
5522m²
建築面積
1429m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
京都府京都市上京区染殿町653

御所東アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

御所東アーバンライフは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分。出町柳駅徒歩11分、今出川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

御所東アーバンライフは築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約114.91から197.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立京極小学校、京都市立上京中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

御所東アーバンライフの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

御所東アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

2億754万円

平均価格

1億2,376万円

最高値

2億800万円

最安値

7,480万円

下落傾向(前回比 46万円

御所東アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は2億754万円、平均価格は1億2,376万円、最高値は2億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区染殿町653

口コミ・レビュー

京都暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川や御所の緑に囲まれ、静かで落ち着いた環境です。散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しめます。近隣にスーパーや商店街もあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 夏場は蚊が多いのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、安心感があります。共有部分も綺麗に保たれており、清掃が行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の設備更新は今後必要になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が広く、ゆったりと過ごせます。眺望も良く、開放感があります。

気になる点: 設備は古めのものが多いので、リフォームを検討する余地があります。特に水回りは最新のものに交換したいところです。

御所東という素晴らしいロケーションで、都心ながらも自然を感じながら暮らせるのが魅力です。長年住んでいますが、この立地と環境は他では得難いものがあります。建物自体は古さを感じさせますが、管理はしっかりしており、快適に過ごせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 出町柳駅や今出川駅が徒歩圏内であり、叡山電鉄や地下鉄を利用できるのは便利です。バス路線も充実しています。

気になる点: 地下鉄まで少し歩くため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 重厚感のある外観で、共用部も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは綺麗に手入れされています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのは、時間帯によっては混雑するかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 御所の緑、鴨川のせせらぎ、そして京極小学校区という子育て環境の良さに大変魅力を感じています。静かで治安も良さそうです。

気になる点: null

御所東という歴史と文化を感じさせるエリアにあり、子育て環境としても非常に魅力的だと感じました。建物の古さはありますが、それを補って余りある立地と環境だと思います。広さのある部屋が多いようなので、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。

御所東アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

御所東アーバンライフ京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

御所東アーバンライフの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

御所東アーバンライフに関するよくある質問

御所東アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 御所東アーバンライフの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

御所東アーバンライフの売却相場はいくらですか?

御所東アーバンライフの売却相場は、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御所東アーバンライフは築36年ですが売れますか?

御所東アーバンライフは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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