立地・交通
藤和ライブタウン千代田は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／千代田駅 徒歩8分。千代田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,350万1,299万1,200万1,227万1,380万1,253万1,272万1,290万1,266万1,280万1,260万1,230万1,174万1,400万1,317万1,380万1,348万1,190万1,251万1,190万1,224万1,480万1,546万1,290万1,199万1,350万1,151万1,680万1,272万1,580万1,322万1,499万1,276万1,390万1,466万2,098万1,358万1,798万1,422万2,180万1,966万1,780万1,933万2,080万1,695万1,498万1,534万1,280万1,564万1,680万1,962万1,230万1,352万
マンション
藤和ライブタウン千代田
大阪府河内長野市原町2丁目3-13南海高野線／千代田駅 徒歩8分
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🚨 藤和ライブタウン千代田
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2024年実績
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河内長野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 河内長野市
3日前シニア夫婦（住み替え）
69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 河内長野市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 河内長野市
5日前シニア夫婦（住み替え）
69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 河内長野市
6日前シニア夫婦（住み替え）
69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 河内長野市
7日前シニア夫婦（住み替え）
69.76〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、南海高野線／千代田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府河内長野市原町2丁目3-13
交通
南海高野線／千代田駅 徒歩8分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
82戸
専有面積
69.76m² ～ 90.51m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
河内長野市立楠小学校
中学校区域
河内長野市立千代田中学校
設計会社
群成建設計画事務所
所在地(住所)
大阪府河内長野市原町2丁目3-13
藤和ライブタウン千代田の物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウン千代田は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.76から90.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は河内長野市立楠小学校、河内長野市立千代田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウン千代田の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウン千代田の過去の取引実績
直近価格
1,352万円
平均価格
1,444万円
最高値
2,180万円
最安値
1,151万円
上昇傾向（前回比 +122万円）
藤和ライブタウン千代田の売却査定履歴です。直近価格は1,352万円、平均価格は1,444万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2014年4月
1,350万円
2015年2月
1,299万円
2015年2月
1,200万円
2015年4月
1,227万円
2015年4月
1,380万円
2016年5月
1,253万円
2016年5月
1,272万円
2016年5月
1,290万円
2016年8月
1,266万円
2016年8月
1,280万円
2016年12月
1,260万円
2016年12月
1,230万円
2018年4月
1,174万円
2018年4月
1,400万円
2018年7月
1,317万円
2018年7月
1,380万円
2020年1月
1,348万円
2020年1月
1,190万円
2020年3月
1,251万円
2020年3月
1,190万円
2021年2月
1,224万円
2021年2月
1,480万円
2022年2月
1,546万円
2022年2月
1,290万円
2023年1月
1,199万円
2023年1月
1,350万円
2023年5月
1,151万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,272万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,322万円
2023年9月
1,499万円
2023年11月
1,276万円
2023年11月
1,390万円
2024年4月
1,466万円
2024年4月
2,098万円
2024年4月
1,358万円
2024年4月
1,798万円
2024年11月
1,422万円
2024年11月
2,180万円
2025年1月
1,966万円
2025年1月
1,780万円
2025年4月
1,933万円
2025年4月
2,080万円
2025年6月
1,695万円
2025年6月
1,498万円
2025年10月
1,534万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
1,564万円
2025年12月
1,680万円
2026年2月
1,962万円
2026年2月
1,230万円
2026年3月
1,352万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府河内長野市原町2丁目3-13
口コミ・レビュー
河内長野在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩8分は便利。急行も停まるので梅田や難波へのアクセスも悪くない。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニもあり、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。近くに公園もあり、緑も多いです。楠小学校も近く、通学路も安全だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと寂しい印象になる場所もある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがある。駐車場は敷地内にあるが、空き状況は要確認。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。静かな環境で子育てしたいファミリーには良い物件だと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。バルコニーも広ければ、日当たりも良さそうなので期待しています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。リフォームの必要性を確認したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは整っているか確認したい。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画や管理組合の活動状況が気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千代田駅周辺の生活利便性は悪くなく、楠小学校区という点も魅力的です。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、休日の過ごし方を工夫する必要がある。
駅からの距離も許容範囲で、静かな環境は魅力的です。ただ、築年数を考えると、室内のリフォーム状況や、将来的な修繕計画など、確認すべき点は多いと感じました。子育て世代には良い選択肢になりそうです。
藤和ライブタウン千代田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウン千代田は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／千代田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／千代田駅 徒歩8分
立地の魅力
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
河内長野市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウン千代田の立地価値・将来性
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／千代田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和ライブタウン千代田に関するよくある質問
藤和ライブタウン千代田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和ライブタウン千代田の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ライブタウン千代田の売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウン千代田の売却相場は、南海高野線／千代田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン千代田は築30年ですが売れますか？
藤和ライブタウン千代田は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場の動向は？
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。