立地・交通
ラナトーア諏訪森は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分。諏訪ノ森駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ラナトーア諏訪森
1,380万1,180万1,250万1,290万1,250万1,180万1,280万1,290万1,290万1,245万1,280万1,346万1,380万1,380万1,198万1,330万1,380万1,358万1,300万1,313万1,380万1,364万1,380万1,366万1,780万1,385万1,280万1,352万1,450万1,427万1,280万1,489万1,180万1,339万1,380万1,305万1,680万1,538万1,280万1,053万1,890万1,448万1,790万1,547万1,280万1,579万
マンション
ラナトーア諏訪森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中1丁目37-3南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.01〜72m2 / 南海本線／諏訪ノ森駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜72.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜72.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜72.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 堺市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
69.01〜72m2 / 南海本線／諏訪ノ森駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども3人
70〜72.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども3人
70〜72.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜72.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中1丁目37-3
交通
南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分
築年月
1990年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
38戸
専有面積
69.01m² ～ 72.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東亜防繊
施工会社
佐藤工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立浜寺小学校
中学校区域
堺市立浜寺南中学校
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中1丁目37-3
ラナトーア諏訪森の物件固有情報
建物スペック
ラナトーア諏訪森は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は東亜防繊、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.01から72.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立浜寺小学校、堺市立浜寺南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラナトーア諏訪森の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラナトーア諏訪森の過去の取引実績
直近価格
1,579万円
平均価格
1,372万円
最高値
1,890万円
最安値
1,053万円
上昇傾向（前回比 +299万円）
ラナトーア諏訪森の売却査定履歴です。直近価格は1,579万円、平均価格は1,372万円、最高値は1,890万円です。
1,380万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,250万円
2013年10月
1,290万円
2013年11月
1,250万円
2014年4月
1,180万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,290万円
2014年10月
1,290万円
2014年12月
1,245万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
1,346万円
2015年1月
1,380万円
2015年4月
1,380万円
2015年4月
1,198万円
2015年5月
1,330万円
2015年5月
1,380万円
2015年10月
1,358万円
2015年10月
1,300万円
2015年12月
1,313万円
2015年12月
1,380万円
2016年4月
1,364万円
2016年4月
1,380万円
2016年10月
1,366万円
2016年10月
1,780万円
2016年10月
1,385万円
2016年10月
1,280万円
2017年3月
1,352万円
2017年3月
1,450万円
2017年7月
1,427万円
2017年7月
1,280万円
2018年8月
1,489万円
2018年8月
1,180万円
2018年11月
1,339万円
2018年11月
1,380万円
2019年12月
1,305万円
2019年12月
1,680万円
2021年7月
1,538万円
2021年7月
1,280万円
2024年5月
1,053万円
2024年5月
1,890万円
2024年9月
1,448万円
2024年9月
1,790万円
2025年3月
1,547万円
2025年3月
1,280万円
2026年3月
1,579万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中1丁目37-3
口コミ・レビュー
浜寺っ子さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。特急は停まりませんが、準急や各駅停車で難波や天下茶屋へアクセスしやすいです。
気になる点: 快速急行などが停まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園や浜寺公園も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境なので、子育て世代にはおすすめです。日勤管理で安心感もあり、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。リフォーム次第では、より快適に過ごせると思います。
堺市在住40代さん購入検討者 / 2021年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海も近く、風光明媚なエリアです。浜寺小学校区というのも魅力の一つ。静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 最寄り駅の諏訪ノ森駅周辺は、お店がそこまで多くない印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が69㎡以上と比較的ゆったりしており、間取りによっては使いやすそうです。RC造なので、遮音性も期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックの有無や、セキュリティシステムについては確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
駅からの距離と静かな住環境は魅力ですが、築年数による設備面での古さは否めません。リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。周辺の生活利便性も考慮して、総合的に判断したい物件です。
ラナトーア諏訪森の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラナトーア諏訪森は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ラナトーア諏訪森の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ラナトーア諏訪森に関するよくある質問
ラナトーア諏訪森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラナトーア諏訪森の売却相場はいくらですか？
ラナトーア諏訪森の売却相場は、南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナトーア諏訪森は築35年ですが売れますか？
ラナトーア諏訪森は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。