立地・交通
レックスシティ京都西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分。西院駅徒歩8分、西大路御池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 レックスシティ京都西院
1,780万1,880万1,880万1,817万1,860万1,807万1,950万1,873万1,790万1,857万2,180万1,980万1,950万1,826万2,280万1,825万1,980万1,818万2,050万1,833万1,950万1,836万1,950万1,842万1,980万1,890万1,980万1,889万2,580万2,460万2,680万2,461万2,566万4,190万3,436万4,099万3,531万3,999万3,906万3,899万3,859万3,799万3,812万3,749万3,728万3,699万3,652万2,980万3,056万3,649万3,649万2,980万2,763万2,780万2,793万3,490万2,960万2,980万3,046万3,880万3,940万3,180万3,149万3,261万
マンション
レックスシティ京都西院
京都府京都市右京区西院久田町21-1京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分
53,473万円
緊急対策
🚨 レックスシティ京都西院
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.25m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.82〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.82〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.82〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
77〜82.25m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前新婚夫婦
59.82〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前新婚夫婦
59.82〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
59.82〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西院久田町21-1
交通
京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
93戸
専有面積
59.82m² ～ 82.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2638.67m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関西共同管理
小学校区域
西院小学校
中学校区域
西院中学校
備考
●スーパー「イオンモール京都五条」約390m
延床面積
7767.89m²
建築面積
1606.03m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院久田町21-1
レックスシティ京都西院の物件固有情報
建物スペック
レックスシティ京都西院は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.82から82.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西院小学校、西院中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスシティ京都西院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスシティ京都西院の過去の取引実績
直近価格
3,261万円
平均価格
2,721万円
最高値
4,190万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +112万円）
レックスシティ京都西院の売却査定履歴です。直近価格は3,261万円、平均価格は2,721万円、最高値は4,190万円です。
1,780万円
2013年7月
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,817万円
2014年12月
1,860万円
2015年3月
1,807万円
2015年3月
1,950万円
2015年10月
1,873万円
2015年10月
1,790万円
2016年1月
1,857万円
2016年1月
2,180万円
2016年2月
1,980万円
2016年2月
1,950万円
2016年3月
1,826万円
2016年3月
2,280万円
2016年7月
1,825万円
2016年7月
1,980万円
2016年12月
1,818万円
2016年12月
2,050万円
2016年12月
1,833万円
2016年12月
1,950万円
2017年4月
1,836万円
2017年4月
1,950万円
2017年10月
1,842万円
2017年10月
1,980万円
2017年11月
1,890万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
1,889万円
2017年12月
2,580万円
2020年3月
2,460万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,461万円
2020年3月
2,566万円
2020年3月
4,190万円
2021年11月
3,436万円
2021年11月
4,099万円
2022年2月
3,531万円
2022年2月
3,999万円
2022年4月
3,906万円
2022年4月
3,899万円
2022年5月
3,859万円
2022年5月
3,799万円
2022年6月
3,812万円
2022年6月
3,749万円
2022年7月
3,728万円
2022年7月
3,699万円
2022年9月
3,652万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
3,056万円
2022年12月
3,649万円
2023年1月
3,649万円
2023年1月
2,980万円
2023年7月
2,763万円
2023年7月
2,780万円
2023年12月
2,793万円
2023年12月
3,490万円
2024年6月
2,960万円
2024年6月
2,980万円
2026年1月
3,046万円
2026年1月
3,880万円
2026年2月
3,940万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
3,149万円
2026年2月
3,261万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西院久田町21-1
口コミ・レビュー
西院在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急、嵐電、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。特に阪急西院駅まで徒歩圏内なのは大きいです。バス便も豊富で選択肢が多いです。
気になる点: 地下鉄東西線西大路御池駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街、飲食店も多く、生活するには非常に便利です。西院駅周辺は活気があり、夜遅くまで開いているお店もあります。
気になる点: 週末などは人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。公園のような緑豊かな場所は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。大規模修繕は定期的に行われているようですが、最新のマンションのような華やかさはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。複数路線が使え、周辺の商業施設も充実しているので、車がなくても困ることはありません。共用部は年季が入っていますが、管理はしっかりされている印象です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステム（スマートロックなど）には対応していない可能性があります。管理組合の活動状況が確認できると、より安心できます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.82m²からと、ファミリーでも十分な広さがある部屋があるようです。間取りの選択肢によっては、使い勝手が良さそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備（食洗機、床暖房など）が付いているかは部屋によります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西院駅周辺は商業施設や飲食店が多く、生活利便性は非常に高いと感じました。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 幹線道路が近いこともあり、部屋によっては騒音が気になるかもしれません。また、駐車場や駐輪場の空き状況も確認が必要です。
立地と生活利便性は抜群で、価格帯によっては魅力的な物件です。日勤管理は安心できますが、築年数による設備の古さや、リフォーム状況は購入前にしっかり確認する必要があります。周辺は活気がありますが、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。総合的には、利便性を最優先する方におすすめできるマンションです。
レックスシティ京都西院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスシティ京都西院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
レックスシティ京都西院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レックスシティ京都西院に関するよくある質問
レックスシティ京都西院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
レックスシティ京都西院の売却相場はいくらですか？
レックスシティ京都西院の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ京都西院は築31年ですが売れますか？
レックスシティ京都西院は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。