立地・交通
八戸ノ里グランドマンションＢ棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分。八戸ノ里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 八戸ノ里グランドマンションＢ棟
798万750万700万737万1,480万737万1,498万1,098万1,280万1,129万1,298万1,153万690万1,036万760万1,096万1,280万1,111万1,450万1,169万1,480万1,155万1,580万1,454万950万1,310万1,700万1,398万1,457万1,480万1,472万1,698万1,510万1,880万1,727万1,850万1,675万1,580万1,563万1,750万1,646万1,798万1,738万1,698万1,682万1,748万1,681万1,698万1,668万1,748万1,680万1,718万1,698万1,663万1,680万1,647万1,180万1,506万1,680万1,575万1,250万1,611万1,698万1,529万1,280万1,531万1,180万1,424万1,790万1,304万1,730万1,634万1,880万1,667万1,880万1,765万1,880万1,865万1,880万1,870万1,882万
マンション
八戸ノ里グランドマンションＢ棟
大阪府東大阪市小阪3丁目4近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 八戸ノ里グランドマンションＢ棟
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜80.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市小阪3丁目4
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分
築年月
1970年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
260戸
専有面積
59.58m² ～ 80.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木清水建設
管理会社
自主管理
小学校区域
東大阪市立八戸の里小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
設計会社
近鉄不動産
所在地(住所)
大阪府東大阪市小阪3丁目4
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の物件固有情報
建物スペック
八戸ノ里グランドマンションＢ棟は築56年（1970年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.58から80.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の過去の取引実績
直近価格
1,882万円
平均価格
1,476万円
最高値
1,882万円
最安値
690万円
上昇傾向（前回比 +12万円）
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,882万円、平均価格は1,476万円、最高値は1,882万円です。
798万円
2017年10月
750万円
2017年10月
700万円
2018年1月
737万円
2018年1月
1,480万円
2018年2月
737万円
2018年2月
1,498万円
2018年7月
1,098万円
2018年7月
1,280万円
2018年9月
1,129万円
2018年9月
1,298万円
2018年10月
1,153万円
2018年10月
690万円
2018年12月
1,036万円
2018年12月
760万円
2018年12月
1,096万円
2018年12月
1,280万円
2019年3月
1,111万円
2019年3月
1,450万円
2019年5月
1,169万円
2019年5月
1,480万円
2019年10月
1,155万円
2019年10月
1,580万円
2021年3月
1,454万円
2021年3月
950万円
2021年6月
1,310万円
2021年6月
1,700万円
2022年6月
1,398万円
2022年6月
1,457万円
2022年6月
1,480万円
2022年8月
1,472万円
2022年8月
1,698万円
2022年12月
1,510万円
2022年12月
1,880万円
2023年8月
1,727万円
2023年8月
1,850万円
2023年8月
1,675万円
2023年8月
1,580万円
2023年12月
1,563万円
2023年12月
1,750万円
2024年1月
1,646万円
2024年1月
1,798万円
2024年1月
1,738万円
2024年1月
1,698万円
2024年3月
1,682万円
2024年3月
1,748万円
2024年4月
1,681万円
2024年4月
1,698万円
2024年7月
1,668万円
2024年7月
1,748万円
2024年7月
1,680万円
2024年9月
1,718万円
2024年9月
1,698万円
2024年9月
1,663万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,647万円
2024年10月
1,180万円
2025年2月
1,506万円
2025年2月
1,680万円
2025年4月
1,575万円
2025年4月
1,250万円
2025年6月
1,611万円
2025年6月
1,698万円
2025年7月
1,529万円
2025年7月
1,280万円
2025年7月
1,531万円
2025年7月
1,180万円
2025年8月
1,424万円
2025年8月
1,790万円
2025年10月
1,304万円
2025年10月
1,730万円
2025年11月
1,634万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,667万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
1,765万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,865万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
1,870万円
2026年3月
1,882万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市小阪3丁目4
口コミ・レビュー
八戸ノ里在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八戸ノ里駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、生活する上で不便を感じません。小学校も近く、子育て世代にも安心です。
気になる点: 大きな公園が近くにないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 築年数が古いせいか、共用部の防犯カメラの数が少ないように感じました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとした間取りが多いようです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備や内装に古さを感じました。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。近鉄奈良線一本で大阪市内へのアクセスが良いのは大きなメリット。
駅からの近さと生活利便性の高さは魅力ですが、築年数が古い点が気になります。お部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性や費用も考慮して検討する必要がありそうです。ファミリー層には、周辺の学区や子育て環境も良いかと思います。
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
八戸ノ里グランドマンションＢ棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八戸ノ里グランドマンションＢ棟に関するよくある質問
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の売却相場はいくらですか？
八戸ノ里グランドマンションＢ棟の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八戸ノ里グランドマンションＢ棟は築56年ですが売れますか？
八戸ノ里グランドマンションＢ棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。