立地・交通
フレーシェル鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分。武庫川駅徒歩8分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
フレーシェル鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分。武庫川駅徒歩8分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フレーシェル鳴尾は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.77から96.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立小松小学校、市立学文中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フレーシェル鳴尾の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フレーシェル鳴尾の過去の取引実績
直近価格
3,145万円
平均価格
2,857万円
最高値
3,895万円
最安値
1,590万円
フレーシェル鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は3,145万円、平均価格は2,857万円、最高値は3,895万円です。
1,590万円
2013年6月
1,880万円
2014年4月
1,990万円
2017年11月
2,275万円
2017年11月
2,990万円
2018年2月
2,770万円
2018年2月
2,899万円
2018年5月
2,866万円
2018年5月
2,799万円
2018年7月
2,928万円
2018年7月
3,480万円
2019年12月
3,895万円
2019年12月
3,080万円
2019年12月
3,285万円
2019年12月
3,080万円
2020年9月
3,268万円
2020年9月
2,580万円
2020年9月
2,756万円
2020年9月
2,980万円
2020年11月
3,190万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
2,691万円
2020年11月
2,780万円
2021年2月
3,164万円
2021年2月
2,380万円
2021年2月
2,663万円
2021年2月
2,722万円
2021年2月
3,280万円
2021年5月
2,815万円
2021年5月
3,190万円
2021年9月
2,815万円
2021年9月
3,090万円
2021年10月
2,898万円
2021年10月
3,180万円
2021年10月
2,980万円
2025年8月
3,145万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神武庫川線と本線の2路線が徒歩8分で利用でき、梅田や甲子園へのアクセスが良い。武庫川女子大前駅も近いので、学生さんの姿もよく見かけます。
気になる点: 武庫川線は本線に比べると本数が少ないのが少し残念です。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は近くにありません。静かな住宅街という感じです。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターは1基のみです。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境のバランスが取れているマンションだと思います。2路線利用できるのは便利ですし、子育て環境としても悪くありません。共用部などはもう少し新しさが欲しいと感じることもありますが、全体的には満足しています。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。管理会社とのやり取りはまだないので、その点は不明です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォームされている部屋も多いようです。
気になる点: 築年数相応の設備や仕様である可能性が高いので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。
良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングには良い環境です。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせそうです。小松小学校区も魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに便利だと感じます。
静かな環境で子育てをしたいと考えているファミリー層には良い選択肢かもしれません。2路線利用できる点は魅力的ですが、築年数とオートロックがない点は考慮が必要です。内見した部屋はリフォーム済みで綺麗でしたが、周辺の利便性や管理体制についてもさらに詳しく調べたいと思います。
フレーシェル鳴尾は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フレーシェル鳴尾の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フレーシェル鳴尾は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。