立地・交通
南円明寺ヶ丘団地10棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身 | 61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身 | 61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身 | 61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身 | 61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身 | 61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
61.15〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
南円明寺ヶ丘団地10棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地10棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.15から71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南円明寺ヶ丘団地10棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南円明寺ヶ丘団地10棟の過去の取引実績
直近価格
750万円
平均価格
716万円
最高値
980万円
最安値
580万円
南円明寺ヶ丘団地10棟の売却査定履歴です。直近価格は750万円、平均価格は716万円、最高値は980万円です。
980万円
2015年12月
970万円
2015年12月
680万円
2019年11月
683万円
2019年11月
580万円
2020年2月
633万円
2020年2月
680万円
2020年4月
640万円
2020年4月
580万円
2020年8月
633万円
2020年8月
640万円
2021年6月
625万円
2021年6月
780万円
2022年10月
753万円
2022年10月
780万円
2023年1月
690万円
2023年1月
650万円
2024年4月
755万円
2024年4月
800万円
2025年8月
662万円
2025年8月
723万円
2025年8月
750万円
2026年1月
709万円
2026年1月
750万円
2026年2月
735万円
2026年2月
750万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、自主管理のためか、共用部は比較的きれいに保たれています。清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、外観はそれなりです。エレベーターがないのが少し不便に感じることもあります。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して管理されているので、特に問題はありません。近所付き合いも良好です。
気になる点: 管理人常駐ではないため、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境は魅力です。長岡天神駅までのバス便もそこそこあり、生活する上では不便を感じません。住民同士の繋がりも温かく、アットホームな雰囲気があります。価格を抑えてこの環境に住みたい方にはおすすめです。
良い点: 阪急長岡天神駅まではバスでアクセスでき、大阪梅田や京都河原町へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、より便利だと感じます。特に朝夕の通勤時間帯以外は少し間隔があくことがあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。日当たりが良い部屋が多いと聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリノベーションが必要になる可能性が高いです。設備は最新のものではないと考えられます。
良い点: 閑静な住宅街で、自然が豊かです。落ち着いた生活を求めている方には最適だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 坂が多い地域なので、体力に自信がない方や、自転車の利用頻度が高い方は少し大変かもしれません。
自然豊かで静かな環境に魅力を感じ、購入を検討しています。築年数は古いですが、価格帯によってはリフォームの余地があり、自分好みの空間を作れる可能性があると思います。交通の便も悪くなく、子育て世代にも良いかもしれません。内覧で実際の部屋の様子を確認するのが楽しみです。
南円明寺ヶ丘団地10棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 バス11分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南円明寺ヶ丘団地10棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 バス11分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地10棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。