立地・交通
ライオンズマンション帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩7分。姫松駅徒歩6分、帝塚山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 108.22〜114m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 108.22〜114m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、大阪市立晴明丘南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 108.22〜114m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、大阪市立晴明丘南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 108.22〜114m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、大阪市立晴明丘南小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
108.22〜114m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
108.22〜114m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、大阪市立晴明丘南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
108.22〜114m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、大阪市立晴明丘南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
108.22〜114m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、大阪市立晴明丘南小学校に通いやすいこと
ライオンズマンション帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩7分。姫松駅徒歩6分、帝塚山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション帝塚山は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約108.22から159.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション帝塚山の過去の取引実績
直近価格
6,881万円
平均価格
5,400万円
最高値
7,129万円
最安値
3,480万円
ライオンズマンション帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は6,881万円、平均価格は5,400万円、最高値は7,129万円です。
3,600万円
2014年2月
3,480万円
2014年9月
4,780万円
2014年9月
3,480万円
2014年12月
3,604万円
2014年12月
3,600万円
2016年6月
3,842万円
2016年6月
5,700万円
2017年6月
5,190万円
2017年6月
4,480万円
2019年6月
5,109万円
2019年6月
6,500万円
2021年6月
7,104万円
2021年6月
6,500万円
2021年7月
7,129万円
2021年7月
6,300万円
2021年7月
7,031万円
2021年7月
5,980万円
2021年7月
6,907万円
2021年7月
6,200万円
2022年6月
6,881万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。晴明丘南小学校も近く、子育て環境としては申し分ない。商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる場面もある。オートロックではないのが少し気になる。
良い点: 阪堺電車と南海高野線が利用でき、大阪市内中心部へのアクセスは良好。各駅まで徒歩10分以内なのは便利。
帝塚山の落ち着いた雰囲気が気に入って住んでいます。公園も多く、散歩が楽しいです。部屋も広々としていて、家族でゆったり過ごせます。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている方だと思います。もう少し共用部が新しければ文句なしです。
良い点: ライオンズマンションブランドだけあって、外観は重厚感がある。エントランス周りは比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部分の古さは否めない。特にエレベーターなどが最新ではない印象。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くない。静かな環境で暮らしたい人には最適。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リノベーション次第でモダンな空間にできそう。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高く、最新の設備は期待できない。水回りなどの交換は必要になるかもしれない。
帝塚山の閑静な住宅街にある物件として興味があります。広々とした専有面積は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォームやリノベーションの費用も考慮に入れる必要がありそうです。周辺環境は非常に良いので、物件の状態次第では検討する価値はあると思います。
ライオンズマンション帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション帝塚山は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。