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マンション

エスリード本町

大阪府大阪市西区阿波座1丁目2-2大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

2日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、明治小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区阿波座1丁目2-2

交通

大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分

築年月

1998年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

120戸

専有面積

19.08m² ～ 203.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

日本エスリード

施工会社

安藤建設

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

明治小学校

中学校区域

花乃井中学校

ブランド

エスリード

設計会社

現代綜合設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市西区阿波座1丁目2-2

エスリード本町の物件固有情報

立地・交通

エスリード本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分。本町駅徒歩1分、心斎橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード本町は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約19.08から203.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明治小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード本町の過去の取引実績

直近価格

1,347万円

平均価格

1,194万円

最高値

1,550万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 33万円）

980万円

2014年4月

980万

950万円

2014年6月

950万

990万円

2015年2月

990万

1,023万円

2015年2月

1,023万

1,120万円

2015年3月

1,120万

1,077万円

2015年3月

1,077万

1,120万円

2015年4月

1,120万

1,057万円

2015年4月

1,057万

950万円

2015年10月

950万

1,042万円

2015年10月

1,042万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,096万円

2015年11月

1,096万

1,150万円

2016年1月

1,150万

1,103万円

2016年1月

1,103万

1,200万円

2016年7月

1,200万

1,138万円

2016年7月

1,138万

1,195万円

2016年11月

1,195万

1,143万円

2016年11月

1,143万

1,150万円

2016年12月

1,150万

1,053万円

2016年12月

1,053万

1,100万円

2017年1月

1,100万

1,055万円

2017年1月

1,055万

1,400万円

2017年2月

1,400万

1,213万円

2017年2月

1,213万

1,290万円

2017年3月

1,290万

1,242万円

2017年3月

1,242万

1,250万円

2017年4月

1,250万

1,214万円

2017年4月

1,214万

1,020万円

2017年6月

1,020万

1,165万円

2017年6月

1,165万

1,080万円

2017年7月

1,080万

1,277万円

2017年7月

1,277万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,282万円

2017年8月

1,282万

1,250万円

2017年10月

1,250万

1,056万円

2017年10月

1,056万

1,050万円

2017年10月

1,050万

1,168万円

2017年10月

1,168万

1,300万円

2017年10月

1,300万

1,117万円

2017年10月

1,117万

1,141万円

2017年10月

1,141万

1,298万円

2017年12月

1,298万

1,239万円

2017年12月

1,239万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,255万円

2018年1月

1,255万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,243万円

2018年2月

1,243万

1,300万円

2018年3月

1,300万

1,202万円

2018年3月

1,202万

1,370万円

2018年3月

1,370万

1,297万円

2018年3月

1,297万

1,318万円

2018年3月

1,318万

1,250万円

2018年4月

1,250万

1,224万円

2018年4月

1,224万

1,050万円

2018年6月

1,050万

1,248万円

2018年6月

1,248万

1,262万円

2018年6月

1,262万

1,080万円

2018年7月

1,080万

1,230万円

2018年7月

1,230万

1,050万円

2018年7月

1,050万

1,232万円

2018年7月

1,232万

1,180万円

2018年7月

1,180万

1,216万円

2018年7月

1,216万

980万円

2018年9月

980万

1,113万円

2018年9月

1,113万

1,290万円

2018年10月

1,290万

1,176万円

2018年10月

1,176万

1,177万円

2018年10月

1,177万

1,320万円

2018年10月

1,320万

1,209万円

2018年10月

1,209万

1,228万円

2018年10月

1,228万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,199万円

2018年10月

1,199万

1,250万円

2018年10月

1,250万

1,029万円

2018年10月

1,029万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,152万円

2018年10月

1,152万

1,140万円

2018年10月

1,140万

1,220万円

2018年10月

1,220万

1,208万円

2018年10月

1,208万

1,130万円

2018年11月

1,130万

1,246万円

2018年11月

1,246万

1,190万円

2018年12月

1,190万

1,188万円

2018年12月

1,188万

1,200万円

2018年12月

1,200万

1,125万円

2018年12月

1,125万

1,270万円

2019年2月

1,270万

1,264万円

2019年2月

1,264万

1,200万円

2019年3月

1,200万

1,232万円

2019年3月

1,232万

985万円

2019年3月

985万

1,201万円

2019年3月

1,201万

1,080万円

2019年3月

1,080万

1,237万円

2019年3月

1,237万

1,320万円

2019年4月

1,320万

1,248万円

2019年4月

1,248万

1,250万円

2019年4月

1,250万

1,132万円

2019年4月

1,132万

1,200万円

2019年4月

1,200万

1,176万円

2019年4月

1,176万

1,220万円

2019年5月

1,220万

1,209万円

2019年5月

1,209万

1,100万円

2019年5月

1,100万

1,178万円

2019年5月

1,178万

1,050万円

2019年5月

1,050万

1,175万円

2019年5月

1,175万

1,080万円

2019年6月

1,080万

1,161万円

2019年6月

1,161万

1,200万円

2019年6月

1,200万

1,107万円

2019年6月

1,107万

1,220万円

2019年8月

1,220万

1,058万円

2019年8月

1,058万

1,110万円

2019年9月

1,110万

1,148万円

2019年9月

1,148万

1,250万円

2019年10月

1,250万

1,167万円

2019年10月

1,167万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,251万円

2019年11月

1,251万

1,200万円

2019年12月

1,200万

1,159万円

2019年12月

1,159万

1,170万円

2019年12月

1,170万

1,134万円

2019年12月

1,134万

1,240万円

2020年1月

1,240万

1,218万円

2020年1月

1,218万

1,220万円

2020年3月

1,220万

1,114万円

2020年3月

1,114万

1,200万円

2020年5月

1,200万

1,228万円

2020年5月

1,228万

1,200万円

2020年6月

1,200万

1,173万円

2020年6月

1,173万

1,150万円

2020年6月

1,150万

1,277万円

2020年6月

1,277万

1,150万円

2020年8月

1,150万

1,169万円

2020年8月

1,169万

1,130万円

2020年8月

1,130万

1,220万円

2020年8月

1,220万

1,200万円

2020年11月

1,200万

1,140万円

2020年11月

1,140万

1,150万円

2021年1月

1,150万

1,186万円

2021年1月

1,186万

1,150万円

2021年2月

1,150万

1,135万円

2021年2月

1,135万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,126万円

2021年6月

1,126万

1,150万円

2021年7月

1,150万

1,199万円

2021年7月

1,199万

1,150万円

2021年8月

1,150万

1,146万円

2021年8月

1,146万

1,228万円

2021年9月

1,228万

1,204万円

2021年9月

1,204万

1,070万円

2021年11月

1,070万

1,233万円

2021年11月

1,233万

1,200万円

2021年11月

1,200万

1,157万円

2021年11月

1,157万

1,250万円

2021年11月

1,250万

1,256万円

2021年11月

1,256万

1,030万円

2021年12月

1,030万

1,181万円

2021年12月

1,181万

1,180万円

2022年1月

1,180万

1,243万円

2022年1月

1,243万

1,150万円

2022年1月

1,150万

1,182万円

2022年1月

1,182万

1,150万円

2022年2月

1,150万

1,129万円

2022年2月

1,129万

1,080万円

2022年2月

1,080万

1,097万円

2022年2月

1,097万

1,190万円

2022年3月

1,190万

1,180万円

2022年3月

1,180万

1,280万円

2022年4月

1,280万

1,164万円

2022年4月

1,164万

1,150万円

2022年4月

1,150万

1,185万円

2022年4月

1,185万

1,200万円

2022年5月

1,200万

1,095万円

2022年5月

1,095万

1,250万円

2022年5月

1,250万

1,098万円

2022年5月

1,098万

1,180万円

2022年5月

1,180万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,201万円

2022年6月

1,201万

1,130万円

2022年7月

1,130万

1,181万円

2022年7月

1,181万

1,360万円

2022年7月

1,360万

1,223万円

2022年7月

1,223万

1,170万円

2022年8月

1,170万

1,180万円

2022年8月

1,180万

1,150万円

2022年8月

1,150万

1,162万円

2022年8月

1,162万

1,130万円

2022年8月

1,130万

1,134万円

2022年8月

1,134万

1,090万円

2022年10月

1,090万

1,135万円

2022年10月

1,135万

1,200万円

2022年11月

1,200万

1,252万円

2022年11月

1,252万

1,180万円

2022年11月

1,180万

1,139万円

2022年11月

1,139万

1,360万円

2023年1月

1,360万

1,239万円

2023年1月

1,239万

990万円

2023年2月

990万

1,167万円

2023年2月

1,167万

1,160万円

2023年4月

1,160万

1,235万円

2023年4月

1,235万

1,200万円

2023年7月

1,200万

1,227万円

2023年7月

1,227万

1,180万円

2023年8月

1,180万

1,117万円

2023年8月

1,117万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,212万円

2024年1月

1,212万

1,360万円

2024年3月

1,360万

1,143万円

2024年3月

1,143万

1,200万円

2024年5月

1,200万

1,290万円

2024年5月

1,290万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,295万円

2024年5月

1,295万

1,360万円

2024年6月

1,360万

1,205万円

2024年6月

1,205万

1,320万円

2024年7月

1,320万

1,248万円

2024年7月

1,248万

1,280万円

2024年8月

1,280万

1,348万円

2024年8月

1,348万

1,350万円

2024年9月

1,350万

1,307万円

2024年9月

1,307万

1,180万円

2024年9月

1,180万

1,300万円

2024年11月

1,300万

1,253万円

2024年11月

1,253万

1,550万円

2025年3月

1,550万

1,382万円

2025年3月

1,382万

1,300万円

2025年5月

1,300万

1,279万円

2025年5月

1,279万

1,280万円

2025年7月

1,280万

1,318万円

2025年7月

1,318万

1,350万円

2025年8月

1,350万

1,276万円

2025年8月

1,276万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,370万円

2025年10月

1,370万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,360万円

2025年12月

1,360万

1,350万円

2025年12月

1,350万

1,289万円

2025年12月

1,289万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,339万円

2025年12月

1,339万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,347万円

2026年2月

1,347万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区阿波座1丁目2-2

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 本町駅徒歩1分は本当に便利。中央線だけでなく、御堂筋線や四つ橋線にもすぐアクセスできるので、どこへ行くにも困りません。通勤時間が短縮できて助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気があり、休日もカフェやレストランが多くて飽きません。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には全く不便を感じません。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: さすがに最新のマンションと比べると、デザインや設備に古さを感じる部分もあります。

本町駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。都心部へのアクセスは抜群で、周辺には生活に必要な施設や飲食店も充実しています。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、快適に暮らしています。静かに過ごしたい人には少し賑やかかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面での配慮はされているようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が19.08m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしには十分な広さかもしれませんが、ファミリー層には不向きかもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新のものにリフォームされているか確認が必要そうです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 本町駅が目の前なのは、やはり魅力的です。地下鉄が複数路線利用できるため、行動範囲が格段に広がります。

気になる点: 心斎橋駅も徒歩圏内ですが、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。

立地条件は抜群で、本町駅への近さは最大の強みだと感じました。都心で働く方にとっては非常に魅力的な物件だと思います。ただ、築年数が経過しているため、共用部や専有部の設備については、内見時にしっかり確認することが重要です。価格帯によっては、リノベーション前提で検討するのも良いかもしれません。

エスリード本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エスリード本町に関するよくある質問

エスリード本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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よくある質問

エスリード本町の売却相場はいくらですか？

エスリード本町の売却相場は、大阪メトロ中央線／本町駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード本町は築27年ですが売れますか？

エスリード本町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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