立地・交通
ルミエール社は兵庫県加東市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/滝駅 バス8分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加東市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県加東市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県加東市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加東市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加東市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
58.4〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、加東市立社小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ルミエール社は兵庫県加東市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/滝駅 バス8分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール社は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.4から122.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加東市立社小学校、加東市立社中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール社の査定では、加東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール社の過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
974万円
最高値
1,569万円
最安値
702万円
ルミエール社の売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は974万円、最高値は1,569万円です。
790万円
2013年7月
985万円
2015年2月
931万円
2015年2月
880万円
2015年5月
923万円
2015年5月
880万円
2015年11月
905万円
2015年11月
850万円
2016年10月
863万円
2016年10月
890万円
2016年12月
874万円
2016年12月
890万円
2017年3月
869万円
2017年3月
790万円
2017年3月
825万円
2017年3月
1,280万円
2017年4月
1,569万円
2017年4月
890万円
2017年6月
799万円
2017年6月
1,280万円
2017年10月
1,538万円
2017年10月
980万円
2017年10月
1,449万円
2017年10月
980万円
2018年3月
702万円
2018年3月
890万円
2019年3月
716万円
2019年3月
880万円
2020年10月
823万円
2020年10月
1,130万円
2023年12月
1,068万円
2023年12月
980万円
2025年12月
1,044万円
2025年12月
980万円
2026年1月
970万円
2026年1月
980万円
2026年2月
970万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。緑も多く、散歩するのに最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、来客時も恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。もう少し新しい設備があれば嬉しいです。
良い点: 管理員さんがしっかり巡回されており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
全体的に満足しています。JR加古川線滝駅からは少し離れていますが、バス便があるので許容範囲です。静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。近隣に商業施設は少ないですが、車があれば問題ありません。
良い点: JR加古川線滝駅までバスで8分という立地は、車がないと少し不便さを感じます。電車の本数も多くないので、都市部への通勤には向かないかもしれません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。RC造なので遮音性も比較的高いと感じました。陽当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 近隣に大きなスーパーはありませんが、生活に必要なものは揃っています。自然豊かで、子供を遊ばせるには良い環境でした。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。
子育てのために住んでいましたが、交通の便だけがネックでした。静かで自然豊かな環境は魅力的でしたが、毎日の通勤を考えると少し大変でした。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者やアクティブに活動したい方には不向きかもしれません。
ルミエール社は加東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線/滝駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR加古川線/滝駅 バス8分
加東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加東市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線/滝駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール社の売却相場は、JR加古川線/滝駅 バス8分を利用しやすい交通条件、加東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール社は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。