立地・交通
千里山田グリーンハイツ3号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩13分。山田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
子育て世帯
70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
70〜81m2 / 阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
千里山田グリーンハイツ3号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩13分。山田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里山田グリーンハイツ3号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70から92.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里山田グリーンハイツ3号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里山田グリーンハイツ3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,660万円
平均価格
1,441万円
最高値
1,998万円
最安値
980万円
千里山田グリーンハイツ3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,660万円、平均価格は1,441万円、最高値は1,998万円です。
1,280万円
2022年8月
1,348万円
2022年8月
980万円
2023年1月
1,121万円
2023年1月
1,230万円
2023年4月
1,173万円
2023年4月
1,280万円
2023年5月
1,229万円
2023年5月
1,180万円
2023年6月
1,215万円
2023年6月
1,148万円
2023年7月
1,204万円
2023年7月
1,098万円
2024年1月
1,179万円
2024年1月
1,998万円
2024年1月
1,126万円
2024年1月
1,180万円
2024年4月
1,187万円
2024年4月
1,998万円
2024年5月
1,222万円
2024年5月
1,898万円
2024年6月
1,641万円
2024年6月
1,619万円
2024年6月
1,698万円
2024年7月
1,693万円
2024年7月
1,990万円
2024年8月
1,692万円
2024年8月
1,598万円
2024年9月
1,656万円
2024年9月
1,398万円
2024年11月
1,637万円
2024年11月
1,990万円
2025年1月
1,660万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。公園も近く、散歩コースには困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、もう少し近ければ言うことなしです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は定期的に清掃されており、共用部も清潔に保たれています。敷地内は広々としており、緑も豊かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがない棟なので、上の階への移動は少し大変です。廊下などは少し古さを感じます。
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックではありませんが、人の出入りは比較的少ないです。
築年数は古いものの、周辺環境の良さと管理の行き届き具合で快適に暮らせています。特に子育て世代にはおすすめできるエリアだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が70㎡超えの部屋だったので、ファミリーでも十分な広さがありました。和室もあり、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。収納も多めです。
気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 阪急千里線山田駅まで徒歩13分。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には便利です。駅周辺にはモノレールやスーパー、飲食店などもあります。
気になる点: 13分という距離は、夏場や荷物が多い時には正直少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 西山田小学校区で、通学路も安全そうです。近くに大きな公園もあり、休日は子供を連れて遊びに行けます。静かな環境でリラックスできます。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、少し歩く必要があります。
ファミリーでの生活には十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力でした。小学校も近く、子育てしやすい点は評価できます。ただ、建物の古さや駅からの距離は、人によっては気になるかもしれません。リフォーム次第では、まだまだ快適に住める物件だと思います。
千里山田グリーンハイツ3号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 徒歩13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里山田グリーンハイツ3号棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山田グリーンハイツ3号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。