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マンション

レフィナード帝塚山

奈良県奈良市帝塚山6丁目2-27近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.95〜83m2 / 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.95〜83m2 / 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.95〜83m2 / 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.95〜83m2 / 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.95〜83m2 / 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市帝塚山6丁目2-27
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分
築年月
1991年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
39戸
専有面積
76.95m² ～ 120.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2145.56m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立富雄第三小学校
中学校区域
奈良市立富雄第三中学校
延床面積
5348.69m²
建築面積
1182.05m²
設計会社
近畿設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市帝塚山6丁目2-27

レフィナード帝塚山の物件固有情報

立地・交通

レフィナード帝塚山は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分。富雄駅徒歩21分、菜畑駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レフィナード帝塚山は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.95から120.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立富雄第三小学校、奈良市立富雄第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レフィナード帝塚山の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レフィナード帝塚山の過去の取引実績

直近価格

1,392万円

平均価格

1,401万円

最高値

1,880万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 98万円）

レフィナード帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は1,392万円、平均価格は1,401万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市帝塚山6丁目2-27

口コミ・レビュー

富雄在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べます。富雄第三小学校も近く、通学の心配も少ないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩21分と少し距離があります。車がないと生活が不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部や設備は、やはり年季を感じさせます。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり見守ってくれている雰囲気です。

静かで緑も多い、落ち着いた環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスを考えれば満足できる物件です。

奈良市在住50代夫婦さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄奈良線富雄駅まで徒歩21分は、毎日の通勤・通学には少し厳しい距離だと感じました。バス便はありますが、本数や時間帯が気になります。

気になる点: 駅周辺の商業施設はそれなりにありますが、もっと活気のあるエリアを希望するなら、もう少し駅近が良いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が76.95m²～120.26m²と広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が1991年6月と古いため、内装や設備は最新のものではなく、リフォーム費用がかかる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力的です。奈良市立富雄第三小学校区という点も、子育て世帯にはプラス材料になるでしょう。

気になる点: スーパーなどの買い物施設が、徒歩圏内に少ないのが少し気になります。車での移動が必須になりそうです。

奈良市内の静かな環境で、広めの部屋を探している方には選択肢の一つになるかもしれません。しかし、駅からの距離や築年数を考えると、リフォーム費用なども含めて慎重に検討する必要があります。周辺環境は良いですが、利便性とのトレードオフは大きいです。

レフィナード帝塚山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レフィナード帝塚山は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

レフィナード帝塚山の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レフィナード帝塚山に関するよくある質問

レフィナード帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レフィナード帝塚山の売却相場はいくらですか？

レフィナード帝塚山の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩21分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩27分 近鉄奈良線／東生駒駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レフィナード帝塚山は築34年ですが売れますか？

レフィナード帝塚山は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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