立地・交通
狭山レークハイツ1号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩3分。大阪狭山市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.8m2 / 公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと、南海高野線/大阪狭山市駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.8m2 / 公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと、南海高野線/大阪狭山市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.8m2 / 公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと、南海高野線/大阪狭山市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
63〜65.8m2 / 公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと、南海高野線/大阪狭山市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
63〜65.8m2 / 公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと、南海高野線/大阪狭山市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
63〜65.8m2 / 公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと、南海高野線/大阪狭山市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
63〜65.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
狭山レークハイツ1号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩3分。大阪狭山市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山レークハイツ1号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数212戸の大規模マンションです。分譲会社は大末地所、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.6から65.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山レークハイツ1号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山レークハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,314万円
平均価格
885万円
最高値
1,680万円
最安値
500万円
狭山レークハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,314万円、平均価格は885万円、最高値は1,680万円です。
830万円
2014年3月
630万円
2014年8月
780万円
2015年11月
787万円
2015年11月
730万円
2016年7月
773万円
2016年7月
500万円
2016年12月
698万円
2016年12月
730万円
2017年1月
705万円
2017年1月
880万円
2017年1月
778万円
2017年1月
698万円
2017年2月
726万円
2017年2月
630万円
2017年3月
684万円
2017年3月
750万円
2017年7月
780万円
2017年7月
750万円
2017年10月
745万円
2017年10月
698万円
2017年10月
734万円
2017年10月
750万円
2018年1月
737万円
2018年1月
590万円
2018年1月
765万円
2018年1月
888万円
2018年3月
786万円
2018年3月
898万円
2021年4月
893万円
2021年4月
890万円
2021年7月
942万円
2021年7月
1,680万円
2022年1月
942万円
2022年1月
880万円
2022年9月
911万円
2022年9月
1,480万円
2022年12月
911万円
2022年12月
1,380万円
2023年1月
1,223万円
2023年1月
880万円
2023年3月
1,239万円
2023年3月
1,180万円
2025年2月
1,046万円
2025年2月
1,480万円
2026年3月
1,314万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線大阪狭山市駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かで落ち着いた雰囲気も魅力です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれていると感じます。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスに経年劣化が見られます。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
駅近で子育て環境も良い点が気に入っています。建物の古さはありますが、日勤管理で清掃も行き届いており、日常生活には満足しています。静かな環境でゆったり暮らしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積は標準的で、間取りも使いやすかったです。古いマンションですが、リフォーム次第で快適に過ごせます。収納スペースは十分ありました。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特に水回りは最新とは言えません。断熱性や遮音性は、最近のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、特に不便は感じませんでした。
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩3分は本当に便利でした。南海電車で難波まで一本で行けるのも良かったです。周辺にバス停もあり、移動手段は豊富でした。
気になる点: 夜間や早朝の電車の本数は少なめです。
駅近という立地が最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、日勤管理で安心感もありました。築年数は古いですが、リフォームの自由度も高く、自分好みの空間を作りたい方には良い物件だと思います。
狭山レークハイツ1号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩3分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山レークハイツ1号棟の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山レークハイツ1号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。