6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
52.04〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
城北パインクレストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩21分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 バス8分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分 赤川三丁目バス停 徒歩2分。城北公園通駅徒歩4分、千林大宮駅徒歩21分、都島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城北パインクレストは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は本山パインクレスト、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.04から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は城北小学校、大宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城北パインクレストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
城北パインクレストの過去の取引実績
直近価格
2,340万円
平均価格
1,694万円
最高値
2,480万円
最安値
990万円
城北パインクレストの売却査定履歴です。直近価格は2,340万円、平均価格は1,694万円、最高値は2,480万円です。
990万円
2013年11月
1,480万円
2015年2月
1,437万円
2015年2月
1,430万円
2017年1月
1,285万円
2017年1月
1,990万円
2017年3月
1,699万円
2017年3月
1,380万円
2017年5月
1,375万円
2017年5月
1,990万円
2017年7月
1,507万円
2017年7月
1,690万円
2017年9月
1,588万円
2017年9月
1,480万円
2017年11月
1,438万円
2017年11月
1,390万円
2018年2月
1,609万円
2018年2月
1,562万円
2018年2月
1,390万円
2018年3月
1,371万円
2018年3月
1,880万円
2018年6月
1,827万円
2018年6月
1,780万円
2018年7月
1,739万円
2018年7月
1,750万円
2018年7月
1,880万円
2018年8月
1,679万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
1,879万円
2018年9月
1,550万円
2018年10月
1,691万円
2018年10月
1,490万円
2019年1月
1,818万円
2019年1月
1,880万円
2019年2月
1,686万円
2019年2月
1,780万円
2019年6月
1,724万円
2019年6月
1,790万円
2019年6月
1,699万円
2019年6月
1,880万円
2019年7月
1,923万円
2019年7月
1,400万円
2019年7月
1,533万円
2019年7月
1,550万円
2019年8月
1,669万円
2019年8月
1,880万円
2019年10月
1,468万円
2019年10月
1,480万円
2019年10月
1,641万円
2019年10月
1,230万円
2019年11月
1,469万円
2019年11月
1,780万円
2019年11月
1,531万円
2019年11月
1,790万円
2019年12月
1,669万円
2019年12月
1,790万円
2020年1月
1,674万円
2020年1月
1,690万円
2020年1月
1,539万円
2020年1月
1,692万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,649万円
2020年2月
1,680万円
2020年2月
1,712万円
2020年2月
1,690万円
2020年3月
1,503万円
2020年3月
1,680万円
2020年6月
1,687万円
2020年6月
1,230万円
2020年7月
1,408万円
2020年7月
1,550万円
2020年9月
1,481万円
2020年9月
1,650万円
2020年10月
1,905万円
2020年10月
1,230万円
2021年1月
1,384万円
2021年1月
1,230万円
2021年7月
1,365万円
2021年7月
2,080万円
2021年12月
1,669万円
2021年12月
1,480万円
2022年1月
1,547万円
2022年1月
1,230万円
2022年1月
1,365万円
2022年1月
1,230万円
2022年9月
1,348万円
2022年9月
1,230万円
2023年3月
1,348万円
2023年3月
1,998万円
2023年7月
1,550万円
2023年7月
1,980万円
2023年11月
1,603万円
2023年11月
1,948万円
2023年11月
1,706万円
2023年11月
1,898万円
2023年12月
1,818万円
2023年12月
2,480万円
2024年1月
2,018万円
2024年1月
2,080万円
2024年4月
1,880万円
2024年4月
2,480万円
2024年8月
2,127万円
2024年8月
2,180万円
2024年8月
1,860万円
2024年8月
2,180万円
2024年10月
2,148万円
2024年10月
2,480万円
2024年11月
2,269万円
2024年11月
2,380万円
2024年12月
2,340万円
2024年12月
2,180万円
2025年2月
2,340万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRおおさか東線「城北公園通駅」まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。環状線へのアクセスも良いです。
気になる点: 地下鉄の駅は少し距離がありますが、バス路線も複数あるので許容範囲です。
良い点: 目の前に城北公園があり、緑豊かで子育て環境として最適です。散歩やジョギングに最適で、休日は家族で楽しめます。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせますが、リフォームされたらもっと良くなると思います。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に城北公園が目の前にあるのは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。設備面で最新ではないものの、日々の生活には十分です。
良い点: JR城北公園通駅が近く、梅田方面へのアクセスは悪くないです。都心への通勤には便利だと感じました。
気になる点: 徒歩20分圏内の地下鉄駅は、日常使いには少し遠く感じます。バス利用も悪くはないですが、待ち時間が気になります。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も確保されています。設備は標準的ですが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りは特にリフォームされていると嬉しいポイントです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
単身赴任で利用しましたが、JR駅への近さと周辺の公園の緑に癒されました。築年数は古いですが、管理はされており、日々の生活で困ることは特にありませんでした。価格帯を考えれば、コスパは悪くない物件だと思います。
城北パインクレストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩21分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 バス8分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分 赤川三丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩21分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 バス8分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分 赤川三丁目バス停 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩21分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 バス8分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分 赤川三丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城北パインクレストの売却相場は、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩21分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 バス8分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス8分 赤川三丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城北パインクレストは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
