立地・交通
ＧＳハイム第１江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分。江坂駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ＧＳハイム第１江坂
1,880万1,380万1,880万1,780万2,080万1,680万1,680万1,980万1,680万1,679万1,280万1,306万1,680万1,533万1,580万1,515万1,680万1,668万1,880万1,667万1,580万1,379万1,780万1,792万1,680万1,688万1,980万1,785万2,980万2,765万1,980万1,861万2,280万2,075万2,046万2,080万2,002万2,280万2,131万2,146万2,110万2,180万2,094万2,148万2,084万2,280万2,128万3,580万2,183万3,780万3,273万3,580万2,240万3,580万3,795万2,780万2,917万3,480万4,170万1,880万2,493万3,480万3,720万2,580万3,450万2,180万2,191万3,280万3,127万2,880万2,147万3,990万2,699万2,880万2,256万2,880万2,752万
マンション
ＧＳハイム第１江坂
大阪府吹田市広芝町11-5大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ＧＳハイム第１江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身（投資目的）
50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
4日前単身（投資目的）
50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
5日前単身（投資目的）
50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
6日前単身（投資目的）
50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
7日前単身（投資目的）
50.54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市広芝町11-5
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
築年月
1980年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
69戸
専有面積
50.54m² ～ 95.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
859.9m²
分譲会社
大志
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町11-5
ＧＳハイム第１江坂の物件固有情報
建物スペック
ＧＳハイム第１江坂は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は大志、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.54から95.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ＧＳハイム第１江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ＧＳハイム第１江坂の過去の取引実績
直近価格
2,752万円
平均価格
2,325万円
最高値
4,170万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 128万円）
ＧＳハイム第１江坂の売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は2,325万円、最高値は4,170万円です。
1,880万円
2013年6月
1,380万円
2013年9月
1,880万円
2014年2月
1,780万円
2014年4月
2,080万円
2014年4月
1,680万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,680万円
2014年12月
1,679万円
2014年12月
1,280万円
2015年6月
1,306万円
2015年6月
1,680万円
2015年6月
1,533万円
2015年6月
1,580万円
2015年7月
1,515万円
2015年7月
1,680万円
2015年11月
1,668万円
2015年11月
1,880万円
2016年6月
1,667万円
2016年6月
1,580万円
2016年7月
1,379万円
2016年7月
1,780万円
2017年11月
1,792万円
2017年11月
1,680万円
2018年5月
1,688万円
2018年5月
1,980万円
2018年7月
1,785万円
2018年7月
2,980万円
2019年8月
2,765万円
2019年8月
1,980万円
2020年10月
1,861万円
2020年10月
2,280万円
2021年3月
2,075万円
2021年3月
2,046万円
2021年3月
2,080万円
2021年4月
2,002万円
2021年4月
2,280万円
2021年5月
2,131万円
2021年5月
2,146万円
2021年5月
2,110万円
2021年5月
2,180万円
2021年7月
2,094万円
2021年7月
2,148万円
2021年7月
2,084万円
2021年7月
2,280万円
2021年8月
2,128万円
2021年8月
3,580万円
2022年2月
2,183万円
2022年2月
3,780万円
2022年2月
3,273万円
2022年2月
3,580万円
2022年11月
2,240万円
2022年11月
3,580万円
2022年12月
3,795万円
2022年12月
2,780万円
2023年1月
2,917万円
2023年1月
3,480万円
2023年2月
4,170万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
2,493万円
2023年4月
3,480万円
2024年2月
3,720万円
2024年2月
2,580万円
2024年3月
3,450万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
2,191万円
2024年3月
3,280万円
2024年8月
3,127万円
2024年8月
2,880万円
2024年11月
2,147万円
2024年11月
3,990万円
2025年4月
2,699万円
2025年4月
2,880万円
2025年8月
2,256万円
2025年8月
2,880万円
2025年12月
2,752万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市広芝町11-5
口コミ・レビュー
江坂暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩4分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波へ直通なので、通勤・通学・買い物全てに困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いかもしれません。小学校も徒歩圏内なのは安心感があります。
気になる点: 古い建物なので、周辺の新しいマンションに比べると日当たりの面で少し劣る部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなど古さを感じる部分もあります。セキュリティ面も最新ではありません。
築年数は経っていますが、何より駅からの近さが魅力です。江坂駅周辺の利便性は抜群で、生活に全く不便を感じません。建物自体は古いですが、管理はきちんとされている印象です。コスパを考えると良い選択だと思います。
吹田在住ファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいです。SRC造なので、遮音性はそこそこ良いと感じます。
気になる点: 間取りが不明確で、部屋によって広さや使い勝手が大きく異なるようです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、ある程度の規模感はあります。共用部は日常的な清掃が行き届いており、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別おしゃれというわけではありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄御堂筋線は大阪市内の主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤ラッシュ時も座れる可能性が高いのが助かります。
江坂駅近という利便性は最大の魅力です。通勤や買い物に非常に便利で、子育て環境としても悪くありません。ただ、築年数が古い点は否めず、設備面やデザイン面では最新のマンションには劣ります。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。
ＧＳハイム第１江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ＧＳハイム第１江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ＧＳハイム第１江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ＧＳハイム第１江坂に関するよくある質問
ＧＳハイム第１江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ＧＳハイム第１江坂の売却相場はいくらですか？
ＧＳハイム第１江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ＧＳハイム第１江坂は築45年ですが売れますか？
ＧＳハイム第１江坂は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。