立地・交通
グリーントピア２１コミュネット香芝は奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通はJR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分。香芝駅徒歩2分、近鉄下田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万1,280万1,100万1,180万1,180万934万1,170万1,027万1,170万1,044万990万984万1,530万1,563万1,880万1,897万1,598万1,615万1,300万1,679万2,300万2,311万2,100万2,251万980万1,197万1,100万1,111万2,100万1,935万1,080万1,142万1,900万1,813万2,080万1,311万1,480万1,162万1,900万1,948万2,180万1,809万2,090万1,943万1,970万1,789万1,480万1,653万2,180万2,227万2,798万2,101万2,698万2,201万2,480万2,172万1,480万1,789万2,580万2,718万2,280万2,559万1,980万1,948万2,490万1,817万2,390万1,882万2,380万2,772万2,138万2,280万2,761万2,290万1,889万1,980万2,406万2,488万2,463万2,478万2,321万2,380万2,248万2,396万
マンション
グリーントピア２１コミュネット香芝
奈良県香芝市下田西1丁目5-13JR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グリーントピア２１コミュネット香芝
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香芝市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション奈良県 香芝市
2日前母＋子ども1人
75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 香芝市
4日前母＋子ども1人
75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 香芝市
6日前母＋子ども1人
75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 香芝市
1週間前母＋子ども1人
75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 香芝市
1週間前母＋子ども1人
75.06〜81m2 / 公園が近い住環境、香芝市立下田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県香芝市下田西1丁目5-13
交通
JR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
71戸
専有面積
75.06m² ～ 128.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1767m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
グリーン地所
施工会社
森下組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
香芝市立下田小学校
中学校区域
香芝市立香芝中学校
延床面積
7642m²
建築面積
1085m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県香芝市下田西1丁目5-13
グリーントピア２１コミュネット香芝の物件固有情報
建物スペック
グリーントピア２１コミュネット香芝は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社はグリーン地所、施工会社は森下組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.06から128.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香芝市立下田小学校、香芝市立香芝中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーントピア２１コミュネット香芝の査定では、香芝市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーントピア２１コミュネット香芝の過去の取引実績
直近価格
2,396万円
平均価格
1,865万円
最高値
2,798万円
最安値
934万円
上昇傾向（前回比 +148万円）
グリーントピア２１コミュネット香芝の売却査定履歴です。直近価格は2,396万円、平均価格は1,865万円、最高値は2,798万円です。
980万円
2014年6月
1,280万円
2014年9月
1,100万円
2014年10月
1,180万円
2014年10月
1,180万円
2014年12月
934万円
2014年12月
1,170万円
2014年12月
1,027万円
2014年12月
1,170万円
2015年1月
1,044万円
2015年1月
990万円
2015年8月
984万円
2015年8月
1,530万円
2017年8月
1,563万円
2017年8月
1,880万円
2018年9月
1,897万円
2018年9月
1,598万円
2018年9月
1,615万円
2018年9月
1,300万円
2018年12月
1,679万円
2018年12月
2,300万円
2018年12月
2,311万円
2018年12月
2,100万円
2019年4月
2,251万円
2019年4月
980万円
2019年9月
1,197万円
2019年9月
1,100万円
2019年9月
1,111万円
2019年9月
2,100万円
2019年10月
1,935万円
2019年10月
1,080万円
2019年10月
1,142万円
2019年10月
1,900万円
2019年11月
1,813万円
2019年11月
2,080万円
2020年2月
1,311万円
2020年2月
1,480万円
2020年7月
1,162万円
2020年7月
1,900万円
2020年9月
1,948万円
2020年9月
2,180万円
2022年5月
1,809万円
2022年5月
2,090万円
2022年9月
1,943万円
2022年9月
1,970万円
2023年7月
1,789万円
2023年7月
1,480万円
2023年8月
1,653万円
2023年8月
2,180万円
2024年3月
2,227万円
2024年3月
2,798万円
2024年7月
2,101万円
2024年7月
2,698万円
2024年9月
2,201万円
2024年9月
2,480万円
2024年10月
2,172万円
2024年10月
1,480万円
2024年10月
1,789万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,718万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
2,559万円
2024年11月
1,980万円
2024年12月
1,948万円
2024年12月
2,490万円
2025年1月
1,817万円
2025年1月
2,390万円
2025年5月
1,882万円
2025年5月
2,380万円
2025年5月
2,772万円
2025年5月
2,138万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
2,761万円
2025年6月
2,290万円
2025年8月
1,889万円
2025年8月
1,980万円
2025年8月
2,406万円
2025年8月
2,488万円
2025年12月
2,463万円
2025年12月
2,478万円
2026年2月
2,321万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,248万円
2026年2月
2,396万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県香芝市下田西1丁目5-13
口コミ・レビュー
香芝在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと近鉄の２路線が徒歩２分という立地は最高です。大阪への通勤も便利ですし、近鉄を使えば奈良市内へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地も近く、子育て環境としては悪くないです。小学校も徒歩圏内なので、子供の通学も安心できます。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、来客時も恥ずかしくありません。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 築年数も経っているので、設備面では少し古さを感じる部分もあります。
２路線利用できる利便性は本当に魅力的です。大阪へのアクセスを考えると、この立地は他に代えがたいです。子育て世代にも住みやすい環境で、総合的に満足しています。建物自体は新しくはありませんが、管理はしっかりされていると感じます。
下田駅近隣住人さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香芝駅と近鉄下田駅が徒歩２分という点は最大の魅力です。どちらの駅も利用できるので、その日の気分や行き先によって使い分けられるのが便利です。駅周辺には日常的な買い物ができるお店が充実しています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は比較的安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている方だと思います。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し充実していると安心できるのですが。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、３人家族でもゆったりと暮らせます。収納スペースも各部屋にあり、使いやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームを検討したい部分もあります。
駅近の利便性は非常に高いマンションです。２路線使え、買い物も便利なので、生活する上での不便はほとんど感じません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、部屋も広めなので、コスパを考えれば良い選択だと思います。
グリーントピア２１コミュネット香芝の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーントピア２１コミュネット香芝は香芝市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分
立地の魅力
香芝市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
香芝市エリアの市場動向・資産価値
グリーントピア２１コミュネット香芝の立地価値・将来性
香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーントピア２１コミュネット香芝に関するよくある質問
グリーントピア２１コミュネット香芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、香芝市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーントピア２１コミュネット香芝の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーントピア２１コミュネット香芝の売却相場はいくらですか？
グリーントピア２１コミュネット香芝の売却相場は、JR和歌山線／香芝駅 徒歩2分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーントピア２１コミュネット香芝は築26年ですが売れますか？
グリーントピア２１コミュネット香芝は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
香芝市エリアのマンション市場の動向は？
香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。