立地・交通
豊中ファミリーハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩7分。豊中駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜58.89m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜58.89m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜58.89m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜58.89m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜58.89m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
新婚夫婦
56〜58.89m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
新婚夫婦
56〜58.89m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
新婚夫婦
56〜58.89m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
56〜58.89m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
56〜58.89m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
豊中ファミリーハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩7分。豊中駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中ファミリーハイツは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住軽金属商事、施工会社は住鋼工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.81から58.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大池小学校、第十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊中ファミリーハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊中ファミリーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,438万円
平均価格
1,409万円
最高値
1,980万円
最安値
1,180万円
豊中ファミリーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,438万円、平均価格は1,409万円、最高値は1,980万円です。
1,280万円
2023年7月
1,267万円
2023年7月
1,180万円
2023年9月
1,217万円
2023年9月
1,280万円
2023年10月
1,213万円
2023年10月
1,980万円
2024年8月
1,300万円
2024年8月
1,780万円
2024年12月
1,393万円
2024年12月
1,580万円
2025年2月
1,438万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩7分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。大池小学校も近く、子育て環境としても悪くないでしょう。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、共有部分の清掃などは比較的良好です。古い建物ですが、清潔に保たれています。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの最新設備はありません。管理組合の活動への参加は必須です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で気に入っています。住民同士の距離感も程よく、アットホームな雰囲気があります。設備面で最新のものはありませんが、価格を考えれば十分満足できる住環境だと思います。
良い点: 低層で圧迫感がなく、緑も少し見られます。総戸数が少ないため、住民同士の顔は覚えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が55㎡台と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、リフォーム次第では使いやすくなりそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。水回りや内装は、現在の基準からすると古さが目立つ可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 豊中駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。大池小学校も近く、通学路も確認しました。
気になる点: 周辺の道が狭い箇所もあり、車の運転には注意が必要です。
駅からの近さと周辺環境は魅力ですが、建物の築年数と内装、設備面が気になります。リフォーム費用を考えると、新築や築浅の物件と比較検討する必要がありそうです。子育て環境としては小学校が近いのは良い点です。
豊中ファミリーハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩7分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊中ファミリーハイツの売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中ファミリーハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。