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マンション

ホーユウコンフォルト東住吉

大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

27〜31.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

27〜31.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

27〜31.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

27〜31.26m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4
交通
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
33戸
専有面積
14.73m² ～ 31.26m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
朋友建設
施工会社
南海建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
大阪市立田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
設計会社
井上建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4

ホーユウコンフォルト東住吉の物件固有情報

立地・交通

ホーユウコンフォルト東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分。田辺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウコンフォルト東住吉は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.73から31.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウコンフォルト東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウコンフォルト東住吉の過去の取引実績

直近価格

535万円

平均価格

528万円

最高値

1,080万円

最安値

250万円

上昇傾向（前回比 +155万円）

ホーユウコンフォルト東住吉の売却査定履歴です。直近価格は535万円、平均価格は528万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4

口コミ・レビュー

田辺在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 田辺駅まで徒歩3分と非常に近く、谷町線一本で天王寺や都心部へアクセスしやすいのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、一歩入ると比較的静かな住宅街です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩にも良いです。

気になる点: 夜間になると人通りが少なくなる場所もあり、少し不安を感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理員不在なので、日々の細かな対応は期待できませんが、その分管理費は抑えられています。

気になる点: 管理員不在のため、防犯面で少し心配な点もあります。掲示板の確認は必須です。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが何よりのメリットです。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしなら十分。周辺環境も良く、総合的に満足しています。家賃も手頃なので、コスパは良いと思います。

元住人30代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広くないですが、部屋の形が使いやすいです。日当たりも悪くなく、風通しも良好でした。キッチンやバスルームは古めでしたが、リフォームすれば快適に過ごせます。

気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありません。特に水回りは古さを感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は一定レベルあります。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。敷地内に駐輪場もあります。

気になる点: 地下があるようですが、あまり利用されている様子はありませんでした。建物自体は年季が入っている印象です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 田辺駅がとにかく近いのが便利でした。谷町線で梅田や東梅田へのアクセスが良く、通勤に助かりました。駅周辺の商店街も充実していて、買い物には困りません。

気になる点: 谷町線なので、乗り換えなしで行けないエリアもあります。

駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に高いマンションです。築年数は古いですが、その分家賃も抑えられていたので、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢だと思います。管理員不在は少し気になりますが、自分で管理できる方なら問題ないでしょう。

ホーユウコンフォルト東住吉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウコンフォルト東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウコンフォルト東住吉の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ホーユウコンフォルト東住吉に関するよくある質問

ホーユウコンフォルト東住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ホーユウコンフォルト東住吉の売却相場はいくらですか？

ホーユウコンフォルト東住吉の売却相場は、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウコンフォルト東住吉は築36年ですが売れますか？

ホーユウコンフォルト東住吉は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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