8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.85〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.85〜67m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.85〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.85〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
父＋子ども1人
60.85〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦（住み替え）
60.85〜67m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること
父＋子ども1人
60.85〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
父＋子ども1人
60.85〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
メロディーハイム枚方Ａ棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅 バス13分 東池之宮バス停 徒歩2分。枚方市駅徒歩26分、宮之阪駅徒歩32分、枚方市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム枚方Ａ棟は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.85から89.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜丘北小学校、桜丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム枚方Ａ棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム枚方Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
1,340万円
平均価格
1,256万円
最高値
2,000万円
最安値
770万円
メロディーハイム枚方Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,340万円、平均価格は1,256万円、最高値は2,000万円です。
1,288万円
2015年11月
931万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
966万円
2015年11月
1,490万円
2015年11月
1,162万円
2015年11月
1,017万円
2015年11月
1,250万円
2015年11月
1,325万円
2015年11月
998万円
2015年11月
945万円
2015年11月
1,150万円
2016年2月
1,032万円
2016年2月
1,098万円
2016年3月
954万円
2016年3月
980万円
2016年4月
1,046万円
2016年4月
1,058万円
2016年4月
952万円
2016年4月
980万円
2016年6月
1,058万円
2016年6月
1,130万円
2016年7月
963万円
2016年7月
998万円
2016年8月
929万円
2016年8月
799万円
2017年2月
946万円
2017年2月
898万円
2017年2月
897万円
2017年2月
1,320万円
2017年2月
937万円
2017年2月
1,090万円
2017年3月
840万円
2017年3月
799万円
2017年4月
881万円
2017年4月
980万円
2017年6月
858万円
2017年6月
1,090万円
2017年9月
825万円
2017年9月
770万円
2017年9月
850万円
2017年9月
798万円
2017年10月
885万円
2017年10月
1,400万円
2017年10月
1,065万円
2017年10月
900万円
2017年10月
868万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,024万円
2017年10月
1,280万円
2017年12月
1,056万円
2017年12月
850万円
2017年12月
960万円
2017年12月
1,190万円
2018年3月
1,081万円
2018年3月
2,000万円
2018年5月
1,515万円
2018年5月
850万円
2018年6月
990万円
2018年6月
1,340万円
2018年7月
1,223万円
2018年7月
800万円
2018年7月
1,005万円
2018年7月
1,190万円
2018年10月
1,089万円
2018年10月
1,320万円
2018年10月
1,223万円
2018年10月
980万円
2018年12月
935万円
2018年12月
1,290万円
2019年2月
1,224万円
2019年2月
1,270万円
2019年5月
1,203万円
2019年5月
1,270万円
2019年11月
1,156万円
2019年11月
1,380万円
2020年2月
967万円
2020年2月
1,250万円
2020年2月
1,230万円
2020年2月
980万円
2020年2月
878万円
2020年2月
1,250万円
2020年8月
1,148万円
2020年8月
1,200万円
2020年11月
1,139万円
2020年11月
1,180万円
2021年6月
957万円
2021年6月
1,380万円
2021年12月
1,089万円
2021年12月
1,580万円
2022年1月
1,207万円
2022年1月
1,298万円
2022年5月
1,179万円
2022年5月
1,580万円
2022年7月
1,306万円
2022年7月
1,980万円
2022年12月
1,329万円
2022年12月
1,380万円
2023年1月
1,440万円
2023年1月
1,680万円
2023年3月
1,384万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
1,424万円
2023年3月
1,450万円
2023年4月
1,584万円
2023年4月
1,880万円
2023年6月
1,479万円
2023年6月
1,580万円
2023年7月
1,511万円
2023年7月
1,380万円
2023年7月
1,579万円
2023年7月
1,380万円
2023年8月
1,426万円
2023年8月
1,200万円
2023年9月
1,412万円
2023年9月
1,380万円
2023年11月
1,548万円
2023年11月
1,390万円
2023年11月
1,465万円
2023年11月
1,580万円
2024年1月
1,347万円
2024年1月
1,080万円
2024年1月
1,210万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
1,691万円
2024年2月
1,480万円
2024年2月
1,381万円
2024年2月
1,278万円
2024年2月
1,280万円
2024年2月
1,219万円
2024年2月
1,020万円
2024年2月
1,273万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
1,585万円
2024年3月
1,380万円
2024年5月
1,349万円
2024年5月
1,280万円
2024年5月
1,144万円
2024年5月
1,315万円
2024年5月
980万円
2024年6月
1,195万円
2024年6月
1,380万円
2024年6月
1,194万円
2024年6月
1,880万円
2024年6月
1,546万円
2024年6月
1,080万円
2024年7月
1,129万円
2024年7月
1,780万円
2024年8月
1,517万円
2024年8月
900万円
2024年8月
1,265万円
2024年8月
1,780万円
2024年10月
1,221万円
2024年10月
1,780万円
2025年1月
1,273万円
2025年1月
1,580万円
2025年1月
1,331万円
2025年1月
1,656万円
2025年1月
1,380万円
2025年1月
1,301万円
2025年1月
1,480万円
2025年3月
1,411万円
2025年3月
1,280万円
2025年3月
1,395万円
2025年3月
1,880万円
2025年4月
1,412万円
2025年4月
1,880万円
2025年8月
1,640万円
2025年8月
1,280万円
2025年10月
1,466万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
1,414万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,409万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,353万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,332万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,305万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,340万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。桜丘北小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や雨の日は少し大変に感じることがあります。バス便はありますが、本数が限られています。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、マンション自体はしっかりした造りで安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、開放感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も平面ですが、台数に限りがあります。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、バス便や自家用車があれば問題ないレベルです。管理もしっかりしているので、長く住むには適した物件だと感じています。
良い点: 枚方市駅までバスを使えば比較的スムーズに行けます。駅周辺には商業施設が多く、買い物や食事には困りません。京阪沿線なので、京橋や淀屋橋へのアクセスも良好です。
気になる点: 徒歩だと駅までかなり時間がかかります。特に仕事で疲れている時は、バスを待つのが億劫になることもあります。
良い点: 部屋は広めなので、ゆったりと過ごせます。SRC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりません。日当たりも悪くないです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新のものではありません。リフォームされていれば良いですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 夜遅くまで営業しているスーパーが近くにあり、仕事帰りでも買い物ができて便利です。静かな環境でリラックスできます。
気になる点: コンビニまでは少し歩きます。
一人暮らしには十分な広さと設備だと思います。駅からの距離がネックですが、バスをうまく利用すれば生活圏は広がるので、許容範囲です。静かな環境で、日々の疲れを癒したい方にはおすすめです。価格帯によってはコスパの良い物件かもしれません。
メロディーハイム枚方Ａ棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅 バス13分 東池之宮バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅 バス13分 東池之宮バス停 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅 バス13分 東池之宮バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム枚方Ａ棟の売却相場は、京阪交野線／枚方市駅 徒歩26分 京阪交野線／宮之阪駅 徒歩32分 京阪本線／枚方市駅 バス13分 東池之宮バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム枚方Ａ棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
