立地・交通
ベルデフラッツあべの丸山通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分。松虫駅徒歩8分、阿倍野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルデフラッツあべの丸山通
1,800万1,980万1,880万1,780万1,680万1,690万1,580万1,880万1,850万1,880万1,780万1,730万1,780万1,768万1,730万2,003万1,680万1,797万1,530万1,593万1,780万1,784万1,730万2,021万1,530万1,593万2,300万1,576万1,530万1,683万2,080万1,632万1,980万1,698万1,760万1,860万1,860万1,878万1,680万2,089万1,980万1,909万1,680万2,026万2,590万2,524万2,490万2,560万2,380万2,549万2,280万2,521万2,180万2,520万1,990万2,451万1,580万1,194万2,380万2,306万1,792万2,467万1,890万2,723万2,280万2,527万1,580万1,389万2,380万2,056万2,100万2,542万1,780万2,507万2,980万3,015万1,580万1,403万2,950万3,071万2,850万2,927万2,200万2,401万2,680万2,888万2,680万2,964万1,580万1,387万2,200万2,420万2,580万3,015万1,580万1,387万2,580万2,997万1,780万1,448万3,180万3,298万2,280万2,346万2,057万3,480万2,686万
マンション
ベルデフラッツあべの丸山通
大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベルデフラッツあべの丸山通
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜71.47m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜71.47m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
65〜71.47m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
65〜71.47m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
65〜71.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜71.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜71.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13
交通
阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
21戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
33.78m² ～ 71.47m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
584.13m²
駐車場数
7
建ぺい率
60%
容積率
216%
分譲会社
日新開発ベルデホーム販売
施工会社
新井組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
丸山小学校
中学校区域
松虫中学校
備考
●オートロック
延床面積
1261.06m²
建築面積
243.34m²
設計会社
若林広幸建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13
ベルデフラッツあべの丸山通の物件固有情報
建物スペック
ベルデフラッツあべの丸山通は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日新開発ベルデホーム販売、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約33.78から71.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は丸山小学校、松虫中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルデフラッツあべの丸山通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルデフラッツあべの丸山通の過去の取引実績
直近価格
2,686万円
平均価格
2,116万円
最高値
3,480万円
最安値
1,194万円
下落傾向（前回比 794万円）
ベルデフラッツあべの丸山通の売却査定履歴です。直近価格は2,686万円、平均価格は2,116万円、最高値は3,480万円です。
1,800万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
1,880万円
2013年7月
1,780万円
2013年9月
1,680万円
2013年9月
1,690万円
2013年12月
1,580万円
2014年2月
1,880万円
2014年3月
1,850万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,730万円
2014年10月
1,780万円
2014年12月
1,768万円
2014年12月
1,730万円
2014年12月
2,003万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,797万円
2015年1月
1,530万円
2015年2月
1,593万円
2015年2月
1,780万円
2015年6月
1,784万円
2015年6月
1,730万円
2015年6月
2,021万円
2015年6月
1,530万円
2015年8月
1,593万円
2015年8月
2,300万円
2015年12月
1,576万円
2015年12月
1,530万円
2016年2月
1,683万円
2016年2月
2,080万円
2016年2月
1,632万円
2016年2月
1,980万円
2016年5月
1,698万円
2016年5月
1,760万円
2016年10月
1,860万円
2016年10月
1,860万円
2016年12月
1,878万円
2016年12月
1,680万円
2017年1月
2,089万円
2017年1月
1,980万円
2017年9月
1,909万円
2017年9月
1,680万円
2018年6月
2,026万円
2018年6月
2,590万円
2019年12月
2,524万円
2019年12月
2,490万円
2020年1月
2,560万円
2020年1月
2,380万円
2020年2月
2,549万円
2020年2月
2,280万円
2020年3月
2,521万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
2,520万円
2020年4月
1,990万円
2020年5月
2,451万円
2020年5月
1,580万円
2020年6月
1,194万円
2020年6月
2,380万円
2020年7月
2,306万円
2020年7月
1,792万円
2020年7月
2,467万円
2020年7月
1,890万円
2020年9月
2,723万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
2,527万円
2020年10月
1,580万円
2020年12月
1,389万円
2020年12月
2,380万円
2021年1月
2,056万円
2021年1月
2,100万円
2021年2月
2,542万円
2021年2月
1,780万円
2021年4月
2,507万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
3,015万円
2021年5月
1,580万円
2021年6月
1,403万円
2021年6月
2,950万円
2021年7月
3,071万円
2021年7月
2,850万円
2021年8月
2,927万円
2021年8月
2,200万円
2021年9月
2,401万円
2021年9月
2,680万円
2021年10月
2,888万円
2021年10月
2,680万円
2021年11月
2,964万円
2021年11月
1,580万円
2021年12月
1,387万円
2021年12月
2,200万円
2022年4月
2,420万円
2022年4月
2,580万円
2022年5月
3,015万円
2022年5月
1,580万円
2022年6月
1,387万円
2022年6月
2,580万円
2022年12月
2,997万円
2022年12月
1,780万円
2022年12月
1,448万円
2022年12月
3,180万円
2025年2月
3,298万円
2025年2月
2,280万円
2025年4月
2,346万円
2025年4月
2,057万円
2025年4月
3,480万円
2025年11月
2,686万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13
口コミ・レビュー
あべのんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 松虫駅まで徒歩8分と比較的近いのが便利。少し歩けば阿倍野駅も利用できるので、複数路線使えて助かっています。
気になる点: 路面電車なので、雨の日や強風の日は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。丸山小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔感は保たれています。エントランスはシンプルですが、問題なく利用できています。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かな環境と生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離もちょうど良く、日々の買い物にも困りません。ファミリー層にもおすすめできる立地です。
シングルライフ大阪さん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1LDKの間取りは一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。収納も工夫されており、使いやすいです。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、基本的なものは揃っています。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックはありませんが、管理はしっかりされている印象です。近隣住民の方々も静かで、トラブルなどはありません。
気になる点: オートロックがない点は少し気になりますが、周辺の治安は悪くないので許容範囲です。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 松虫駅まで徒歩8分と、毎日の通勤には問題ない距離です。少し歩けば阿倍野駅まで行けるので、用事に合わせて使い分けられます。
気になる点: 駅からの道のりは少し坂道がありますが、許容範囲です。
価格帯を考えると、利便性と住環境のバランスが良いと感じています。部屋も機能的で、一人暮らしには十分です。築年数はありますが、快適に生活できています。周辺は静かで落ち着いた雰囲気なのが気に入っています。
ベルデフラッツあべの丸山通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルデフラッツあべの丸山通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルデフラッツあべの丸山通の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルデフラッツあべの丸山通に関するよくある質問
ベルデフラッツあべの丸山通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルデフラッツあべの丸山通の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルデフラッツあべの丸山通の売却相場はいくらですか？
ベルデフラッツあべの丸山通の売却相場は、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツあべの丸山通は築29年ですが売れますか？
ベルデフラッツあべの丸山通は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。