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マンション

桜台ハイツ３号棟

兵庫県伊丹市西野8丁目3-1阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
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🚨 桜台ハイツ３号棟
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

単身

45.93〜53m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

単身

45.93〜53m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

単身

45.93〜53m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

単身

45.93〜53m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

単身

45.93〜53m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市西野8丁目3-1
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
築年月
1975年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
335戸
専有面積
45.93m² ～ 99.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
11063.46m²
分譲会社
チボリ
施工会社
大成建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
池尻小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ
設計会社
大成建設
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西野8丁目3-1

桜台ハイツ３号棟の物件固有情報

立地・交通

桜台ハイツ３号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桜台ハイツ３号棟は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数335戸の大規模マンションです。分譲会社はチボリ、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.93から99.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は池尻小学校、天王寺川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桜台ハイツ３号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

桜台ハイツ３号棟の過去の取引実績

直近価格

769万円

平均価格

1,139万円

最高値

2,280万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +169万円）

桜台ハイツ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は769万円、平均価格は1,139万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市西野8丁目3-1

口コミ・レビュー

伊丹市在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園やスーパーがあり、生活するには便利です。子育て世代には池尻小学校区も安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 駅までバス便があるのは良い点です。

気になる点: バスの時間が限られているため、遅い時間や早い時間の移動は不便です。武庫之荘駅までは少し遠く感じます。

築年数は古いですが、ファミリー層が多く住んでおり、地域としては落ち着いています。駅からの距離は少しネックですが、生活に必要なものは近隣で揃うため、車があれば特に問題ないかと思います。管理はしっかりしている印象です。

元住人20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの部屋もあったので、一人暮らしには十分なスペースでした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は古さを感じました。断熱性もあまり高くないので、夏は暑く冬は寒かったです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良かったです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: バスで駅まで行けるのは便利です。

気になる点: バスの本数が少なく、待ち時間が長くなることが多かったです。特に夜は不便でした。

築年数がかなり経っているため、設備面では古さを感じざるを得ません。しかし、家賃を抑えたい方や、周辺環境を重視する方には選択肢になるかもしれません。駅へのアクセスはバス頼りになるので、時刻表の確認は必須です。

桜台ハイツ３号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桜台ハイツ３号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

桜台ハイツ３号棟の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桜台ハイツ３号棟に関するよくある質問

桜台ハイツ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

桜台ハイツ３号棟の売却相場はいくらですか？

桜台ハイツ３号棟の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桜台ハイツ３号棟は築51年ですが売れますか？

桜台ハイツ３号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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