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マンション

グリーンスクエア新北島

大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1〜2大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

69.43〜81m2 / 新北島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1〜2

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分

築年月

1991年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

133戸

専有面積

69.43m² ～ 101.86m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

大阪住宅供給公社

施工会社

松村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

新北島小学校

中学校区域

新北島中学校

備考

●オートロック ●「デイリーカナート」約530m ●「新北島西公園」約170m ●「花田内科医院」約570m ●「ジャパン」約130m

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1〜2

グリーンスクエア新北島の物件固有情報

立地・交通

グリーンスクエア新北島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分。平林駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンスクエア新北島は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪住宅供給公社、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.43から101.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新北島小学校、新北島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンスクエア新北島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンスクエア新北島の過去の取引実績

直近価格

1,949万円

平均価格

1,974万円

最高値

2,880万円

最安値

1,230万円

下落傾向（前回比 231万円）

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,390万円

2013年8月

1,390万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,450万円

2013年9月

1,450万

1,230万円

2013年9月

1,230万

1,590万円

2014年2月

1,590万

1,750万円

2014年2月

1,750万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,530万円

2014年6月

1,530万

1,590万円

2014年9月

1,590万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,833万円

2015年4月

1,833万

1,880万円

2015年8月

1,880万

1,662万円

2015年8月

1,662万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,523万円

2015年11月

1,523万

2,098万円

2016年6月

2,098万

1,841万円

2016年6月

1,841万

2,098万円

2016年7月

2,098万

1,901万円

2016年7月

1,901万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,329万円

2017年2月

2,329万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,471万円

2017年3月

2,471万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,776万円

2017年3月

1,776万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,479万円

2017年3月

2,479万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,656万円

2017年6月

2,656万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,996万円

2017年8月

1,996万

2,680万円

2017年9月

2,680万

2,558万円

2017年9月

2,558万

2,280万円

2017年9月

2,280万

2,370万円

2017年9月

2,370万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,454万円

2017年9月

2,454万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,322万円

2018年1月

2,322万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,916万円

2018年1月

1,916万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,605万円

2018年2月

1,605万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,265万円

2018年3月

2,265万

2,480万円

2018年3月

2,480万

2,287万円

2018年3月

2,287万

1,690万円

2018年6月

1,690万

1,550万円

2018年6月

1,550万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,311万円

2018年10月

2,311万

1,690万円

2018年12月

1,690万

1,707万円

2018年12月

1,707万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,378万円

2019年2月

2,378万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,611万円

2019年5月

1,611万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,869万円

2019年7月

1,869万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,331万円

2019年12月

2,331万

2,280万円

2019年12月

2,280万

1,917万円

2019年12月

1,917万

1,590万円

2020年1月

1,590万

1,684万円

2020年1月

1,684万

2,250万円

2020年2月

2,250万

1,758万円

2020年2月

1,758万

1,390万円

2020年2月

1,390万

1,592万円

2020年2月

1,592万

2,130万円

2020年3月

2,130万

1,871万円

2020年3月

1,871万

2,198万円

2020年3月

2,198万

1,958万円

2020年3月

1,958万

2,080万円

2020年4月

2,080万

1,966万円

2020年4月

1,966万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,472万円

2020年8月

2,472万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,493万円

2020年10月

2,493万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,730万円

2021年4月

1,730万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,085万円

2021年10月

2,085万

1,830万円

2021年11月

1,830万

1,684万円

2021年11月

1,684万

1,830万円

2022年7月

1,830万

1,695万円

2022年7月

1,695万

2,080万円

2022年7月

2,080万

2,106万円

2022年7月

2,106万

2,398万円

2022年9月

2,398万

1,863万円

2022年9月

1,863万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,794万円

2022年11月

1,794万

2,290万円

2023年1月

2,290万

2,011万円

2023年1月

2,011万

1,630万円

2023年1月

1,630万

1,955万円

2023年1月

1,955万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,368万円

2023年2月

2,368万

1,690万円

2023年2月

1,690万

1,732万円

2023年2月

1,732万

1,500万円

2023年4月

1,500万

1,591万円

2023年4月

1,591万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,709万円

2023年4月

1,709万

1,490万円

2023年7月

1,490万

1,517万円

2023年7月

1,517万

2,499万円

2023年10月

2,499万

2,230万円

2023年10月

2,230万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,274万円

2024年6月

2,274万

2,200万円

2024年10月

2,200万

1,866万円

2024年10月

1,866万

1,780万円

2024年11月

1,780万

2,018万円

2024年11月

2,018万

1,650万円

2025年2月

1,650万

1,626万円

2025年2月

1,626万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,605万円

2025年6月

1,605万

2,380万円

2025年8月

2,380万

1,746万円

2025年8月

1,746万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,906万円

2026年1月

1,906万

2,280万円

2026年1月

2,280万

2,000万円

2026年1月

2,000万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,949万円

2026年2月

1,949万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1〜2

口コミ・レビュー

住めば都、北島さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南港ポートタウン線「平林駅」まで徒歩6分と、駅近で通勤・通学に便利です。大阪市内へのアクセスも悪くありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。新北島小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。

気になる点: 周辺に飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: 外観はやや年季を感じさせますが、許容範囲内です。

築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されており、安心して暮らせるマンションです。駅からも近く、生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層におすすめできる物件だと思います。

コスパ重視のシングルさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は比較的新しいです。

気になる点: 水回りの設備は年式相応の部分もあります。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。公園も点在しており、散歩には良い環境です。

気になる点: 駅周辺は少し寂しい雰囲気で、賑やかな場所ではありません。

価格帯を考えると、広めの部屋に住めるのは大きなメリットです。駅からの距離も許容範囲で、日勤管理なので安心感もあります。設備面で最新を求めなければ、コスパの良い物件だと思います。

グリーンスクエア新北島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンスクエア新北島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グリーンスクエア新北島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グリーンスクエア新北島に関するよくある質問

グリーンスクエア新北島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グリーンスクエア新北島の売却相場はいくらですか？

グリーンスクエア新北島の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンスクエア新北島は築35年ですが売れますか？

グリーンスクエア新北島は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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