立地・交通
オーズタウンウエストスクエア4番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩2分。大久保駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
76.8〜82m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
オーズタウンウエストスクエア4番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩2分。大久保駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンウエストスクエア4番館は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産他、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.8から99.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンウエストスクエア4番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズタウンウエストスクエア4番館の過去の取引実績
直近価格
3,138万円
平均価格
3,207万円
最高値
3,804万円
最安値
2,680万円
オーズタウンウエストスクエア4番館の売却査定履歴です。直近価格は3,138万円、平均価格は3,207万円、最高値は3,804万円です。
2,680万円
2014年12月
2,880万円
2018年1月
3,307万円
2018年1月
2,730万円
2019年8月
3,243万円
2019年8月
3,290万円
2023年2月
3,804万円
2023年2月
3,290万円
2023年4月
3,740万円
2023年4月
3,180万円
2024年2月
3,138万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大久保駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。駅直結の商業施設もあり、買い物や食事には困りません。電車での通勤・通学も楽々で、毎日の生活が快適になりました。
良い点: 駅周辺は商業施設が充実している一方、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。公園や小児科など、子育てに必要な施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 大型スーパーまでは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
駅近で生活利便性は抜群です。子育て環境も整っており、ファミリーで住むには良いマンションだと思います。築年数は考慮が必要ですが、管理状況は悪くありません。総じて満足度は高いです。
良い点: 大久保駅がとにかく近いのが最大の魅力です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、生活必需品はほとんど揃います。夜遅くまで開いているお店が多いのも助かります。
気になる点: JRのみなので、地下鉄や私鉄への乗り換えは少し不便です。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごすことができます。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分すぎるくらいです。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: 共用部分の清掃がもう少し行き届いていると嬉しいです。
立地と駅からの近さで選びましたが、期待通りでした。部屋は少し古いですが、広さがあるので満足しています。日勤管理で安心できる点も良いです。コスパを考えると良い選択だと思います。
オーズタウンウエストスクエア4番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンウエストスクエア4番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンウエストスクエア4番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。