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マンション

ディオフェルティ大和高田

奈良県大和高田市神楽3丁目1-3近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分
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大和高田市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 大和高田市
3日前

子育て世帯

74〜82.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 大和高田市
4日前

子育て世帯

74〜82.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 大和高田市
5日前

子育て世帯

74〜82.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 大和高田市
6日前

子育て世帯

74〜82.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 大和高田市
7日前

子育て世帯

74〜82.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県大和高田市神楽3丁目1-3
交通
近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
66戸
専有面積
57.80m² ～ 82.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1608m²
駐車場数
44
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大和高田市立磐園小学校
中学校区域
大和高田市立高田中学校
延床面積
4740m²
建築面積
1009m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
奈良県大和高田市神楽3丁目1-3

ディオフェルティ大和高田の物件固有情報

立地・交通

ディオフェルティ大和高田は奈良県大和高田市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分。大和高田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオフェルティ大和高田は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.8から82.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大和高田市立磐園小学校、大和高田市立高田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオフェルティ大和高田の査定では、大和高田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディオフェルティ大和高田の過去の取引実績

直近価格

1,322万円

平均価格

1,418万円

最高値

2,180万円

最安値

1,013万円

下落傾向（前回比 208万円）

ディオフェルティ大和高田の売却査定履歴です。直近価格は1,322万円、平均価格は1,418万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県大和高田市神楽3丁目1-3

口コミ・レビュー

地元民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄大和高田駅まで徒歩7分と近く、近鉄奈良駅や大阪難波駅へもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。磐園小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅への近さと静かな住環境のバランスが取れており、ファミリー層にもおすすめです。管理体制も悪くないので、今後も住み続けたいと考えています。

共働き夫婦20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が57.80m²からと、2人暮らしには十分な広さがありそうです。間取りが不明ですが、リフォーム次第では快適に過ごせそうだと感じました。

気になる点: 築1999年と古めなので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認したいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造7階建てで、総戸数66戸と、そこそこの規模感があります。外観は写真で見た限りでは落ち着いた印象です。

気になる点: 共用部の写真が少ないため、詳細な状態は不明ですが、築年数を考えると共用部のメンテナンス状況が気になります。

交通★★★★☆

良い点: 近鉄大和高田駅まで徒歩7分は魅力的です。通勤で電車を使う方には便利だと思います。駐車場や駐輪場の有無も確認したいです。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。

立地と駅からの距離は魅力的ですが、築年数が気になる点です。内見をして、お部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいと考えています。価格帯によっては、リフォーム費用を考慮しても検討の価値はあるかもしれません。

ディオフェルティ大和高田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオフェルティ大和高田は大和高田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分

立地の魅力

大和高田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大和高田市エリアの市場動向・資産価値

ディオフェルティ大和高田の立地価値・将来性

大和高田市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和高田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ大和高田に関するよくある質問

ディオフェルティ大和高田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和高田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディオフェルティ大和高田の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ大和高田の売却相場は、近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大和高田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ大和高田は築26年ですが売れますか？

ディオフェルティ大和高田は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大和高田市エリアのマンション市場の動向は？

大和高田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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