立地・交通
東急ドエルアルス緑地公園B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分。桃山台駅徒歩13分、緑地公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
87〜92.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
東急ドエルアルス緑地公園B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分。桃山台駅徒歩13分、緑地公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス緑地公園B棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65から92.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里新田小学校、南千里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス緑地公園B棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス緑地公園B棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、子育て環境として非常に優れています。休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、もう少し近ければ尚良かったです。特に雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じます。
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった際にすぐに相談できます。共用部分もいつも清潔に保たれており、安心感があります。セキュリティ面も問題なく、快適に過ごせています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備(エレベーターなど)に古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
緑豊かな環境と、きめ細やかな管理体制が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、子育て世代や自然を身近に感じたい方にはおすすめできます。周辺の利便性も悪くなく、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が65㎡以上と比較的広めで、リビングもゆったりしていました。和室があったため、子供のおもちゃを置いたり、布団を干したりするのに便利でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備(キッチン、浴室)は最新とは言えませんでした。リフォームされていれば印象は変わったかもしれません。
良い点: 北大阪急行線は梅田方面へのアクセスが良く、通勤には便利でした。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあります。
気になる点: 桃山台駅、緑地公園駅どちらも徒歩15分弱と、毎日の利用には少し遠く感じました。特に冬場は辛かったです。
良い点: 千里新田小学校が学区で、子供の通学路も安全だと感じました。公園が近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 幹線道路が近くを通っているため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
緑地公園が近く、子育てには良い環境でした。部屋も広めで、ファミリー層には使いやすい間取りだと思います。ただ、築年数なりの古さは否めず、駅からの距離も少し気になりました。総合的には、価格とのバランスで評価が分かれる物件だと思います。
東急ドエルアルス緑地公園B棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス緑地公園B棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス緑地公園B棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。