立地・交通
カルム東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分。上新庄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.92〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.92〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.92〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜78.38m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
53.92〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身(投資目的)
53.92〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身(投資目的)
53.92〜60m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
72〜78.38m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
カルム東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分。上新庄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルム東淀川は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.92から78.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルム東淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カルム東淀川の過去の取引実績
直近価格
1,862万円
平均価格
2,069万円
最高値
3,280万円
最安値
1,230万円
カルム東淀川の売却査定履歴です。直近価格は1,862万円、平均価格は2,069万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,580万円
2013年7月
1,580万円
2015年5月
1,611万円
2015年5月
1,530万円
2015年10月
1,585万円
2015年10月
1,580万円
2015年11月
1,594万円
2015年11月
1,680万円
2017年10月
2,051万円
2017年10月
1,880万円
2018年4月
1,762万円
2018年4月
1,230万円
2019年2月
1,271万円
2019年2月
1,780万円
2022年3月
1,661万円
2022年3月
2,498万円
2022年4月
2,269万円
2022年4月
2,398万円
2022年7月
2,343万円
2022年7月
2,280万円
2022年12月
2,621万円
2022年12月
2,090万円
2023年1月
2,531万円
2023年1月
3,280万円
2023年3月
2,727万円
2023年3月
2,380万円
2024年9月
2,446万円
2024年9月
2,990万円
2025年4月
2,645万円
2025年4月
2,899万円
2025年9月
2,695万円
2025年9月
2,799万円
2025年10月
2,753万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,923万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,820万円
2026年1月
1,980万円
2026年3月
1,862万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。小松小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 上新庄駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有部分の安心感はあります。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備が更新されていれば快適に過ごせます。広めの間取りもあります。
気になる点: 築年相応の設備が多く、最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。防音性はあまり期待できません。
築年数は経っていますが、生活に必要な施設は近隣に揃っており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。管理体制も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 阪急京都線の上新庄駅まで徒歩13分は、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通電車で乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 13分という距離は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じる人もいるかもしれません。雨の日や暑い日は特に。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックなどの最新設備はありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれている印象です。
気になる点: 築年を考えると、セキュリティ面で最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。商店街の雰囲気も良いです。
気になる点: 駅周辺は比較的人通りが多いですが、マンション周辺は落ち着いています。夜遅くの一人歩きは少し気になるかもしれません。
築年数が経過している物件ですが、周辺の生活利便性の高さと、梅田へのアクセスを考えると検討に値するマンションだと感じました。管理状態は良好ですが、設備面はリフォームの有無を確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要でしょう。
カルム東淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルム東淀川の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム東淀川は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。