立地・交通
第2ハイム西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
第2ハイム西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第2ハイム西明石は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は宮本興産、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.25から78.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第2ハイム西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
第2ハイム西明石の過去の取引実績
直近価格
1,381万円
平均価格
1,406万円
最高値
1,780万円
最安値
500万円
第2ハイム西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,381万円、平均価格は1,406万円、最高値は1,780万円です。
1,480万円
2016年6月
1,468万円
2016年6月
1,380万円
2016年10月
1,436万円
2016年10月
1,380万円
2017年5月
1,420万円
2017年5月
780万円
2018年2月
1,320万円
2018年2月
1,580万円
2018年4月
1,367万円
2018年4月
1,580万円
2018年7月
1,347万円
2018年7月
1,498万円
2018年8月
1,328万円
2018年8月
1,498万円
2018年10月
1,350万円
2018年10月
1,480万円
2019年7月
1,386万円
2019年7月
1,380万円
2019年9月
1,489万円
2019年9月
500万円
2020年9月
1,134万円
2020年9月
1,630万円
2021年10月
1,093万円
2021年10月
1,777万円
2022年4月
1,728万円
2022年4月
1,690万円
2022年9月
1,723万円
2022年9月
1,777万円
2022年10月
1,718万円
2022年10月
980万円
2025年6月
938万円
2025年6月
1,780万円
2026年1月
1,381万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅徒歩1分は本当に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行にすぐ行けて助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や食事には困りません。
良い点: 駅近なのに、少し歩けば公園や明石海峡大橋が見える海岸もあり、リフレッシュできる場所があります。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると駅前は少し賑やかになることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。外観は年季が入っている印象です。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。日々の生活はもちろん、遠出する際にも大変便利で、このマンションを選んで良かったと感じています。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納もそれなりにあります。SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。日当たりも悪くないです。
気になる点: 設備は古めのものが多いので、リフォームは必要かもしれません。特に水回りは最新のものに比べると使い勝手が悪いです。
良い点: 巡回管理ですが、担当の方がしっかり見守ってくれている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 集合ポストの鍵が一部壊れていたり、共用灯が切れていることがたまにあります。日頃のメンテナンスに少し気遣いがあると嬉しいです。
良い点: 西明石駅が目の前なのは本当に便利。JRだけでなく山陽電鉄の駅も近いので、移動の選択肢が多いのは助かります。
築年数なりの古さはありますが、西明石駅からの近さは何物にも代えがたいです。住めば住むほど味が出てくるような、昔ながらのマンションという感じです。利便性を最優先する方にはおすすめです。
第2ハイム西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第2ハイム西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第2ハイム西明石は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。