立地・交通
ヨークベル伊丹梅ノ木は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩2分。新伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
ヨークベル伊丹梅ノ木は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩2分。新伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヨークベル伊丹梅ノ木は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヨークベル、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.02から70.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヨークベル伊丹梅ノ木の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヨークベル伊丹梅ノ木の過去の取引実績
直近価格
3,361万円
平均価格
3,070万円
最高値
3,361万円
最安値
2,780万円
ヨークベル伊丹梅ノ木の売却査定履歴です。直近価格は3,361万円、平均価格は3,070万円、最高値は3,361万円です。
2,980万円
2019年12月
3,103万円
2019年12月
2,980万円
2020年8月
2,975万円
2020年8月
2,780万円
2023年4月
2,812万円
2023年4月
3,300万円
2025年4月
3,233万円
2025年4月
3,180万円
2025年9月
3,361万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園や学校が近く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街なので、落ち着いた暮らしができます。南小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になりますが、治安は悪くないと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではありません。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。周辺の環境も静かで住みやすいです。
良い点: 新伊丹駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺にお店もいくつかあり、最低限の買い物はできます。
気になる点: 特急が止まらないので、少し乗り換えが必要な場合もあります。
良い点: 専有面積が67㎡以上と広めなので、ゆったりと過ごせます。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良いでしょう。
気になる点: 築年数(1995年7月)相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: RC造なので、静かで遮音性は比較的良いと思います。外観はシンプルですが、年数なりの落ち着きがあります。
気になる点: 総戸数が18戸と少なく、エレベーターがないため、上層階だと少し大変かもしれません。
駅近で通勤の便は抜群ですが、築年数による設備面の古さは否めません。ただ、部屋が広めなのは良い点です。日勤管理なので安心感はありますが、共用部や設備に最新を求めるより、利便性を重視する方に向いているマンションだと思います。
ヨークベル伊丹梅ノ木は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩2分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヨークベル伊丹梅ノ木の売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヨークベル伊丹梅ノ木は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。