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マンション

第２西の京マンション

京都府長岡京市西の京14-48阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分
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長岡京市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
3日前

夫婦＋子ども3人

59.5〜59.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
5日前

夫婦＋子ども3人

59.5〜59.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
7日前

夫婦＋子ども3人

59.5〜59.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
1週間前

夫婦＋子ども3人

59.5〜59.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
1週間前

夫婦＋子ども3人

59.5〜59.52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市西の京14-48
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分
築年月
1974年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
16戸
専有面積
59.50m² ～ 59.52m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都建設工業
施工会社
京都建設工業
小学校区域
長岡京市立長岡第十小学校
中学校区域
長岡京市立長岡第二中学校
所在地(住所)
京都府長岡京市西の京14-48

第２西の京マンションの物件固有情報

立地・交通

第２西の京マンションは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分。西向日駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

第２西の京マンションは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都建設工業、施工会社は京都建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.5から59.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡京市立長岡第十小学校、長岡京市立長岡第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

第２西の京マンションの査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

第２西の京マンションの過去の取引実績

直近価格

344万円

平均価格

645万円

最高値

980万円

最安値

344万円

下落傾向（前回比 636万円）

第２西の京マンションの売却査定履歴です。直近価格は344万円、平均価格は645万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市西の京14-48

口コミ・レビュー

長岡京在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良い。長岡第十小学校も近く、通学には安心感がある。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や雨天時には少し遠く感じる。近くに大型スーパーがないのが残念。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 古さは否めないが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。総戸数が少ないため、住民同士の顔は見える。

気になる点: 築年数が古いので、エントランスなどはもう少しリフォームがあると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合がしっかり機能しているようで、清掃などは行き届いています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。

築年数は古いですが、静かな環境と小学校が近い点は魅力です。駅までの距離と、近隣の商業施設の少なさが少し気になりますが、総じて穏やかな暮らしができるマンションだと思います。

西向日駅周辺探索者さん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急西向日駅まで徒歩15分。準急も停車するので、梅田方面へのアクセスは比較的良好。

気になる点: 急行は止まらないため、もう少し利便性を求めるなら他駅も検討したい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59㎡台と、この価格帯にしてはゆとりのある広さ。リノベーション次第で快適になりそう。

気になる点: 間取りが不明なため、内覧で確認が必要。設備は古い可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長岡京市立長岡第十小学校区域。閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた雰囲気。公園も近くにある。

気になる点: 周辺にコンビニや飲食店が少ないため、生活利便性はやや低い。

築年数は経過していますが、59㎡超えの広さと長岡第十小学校区という点が魅力的です。静かな環境を重視する方には良い物件かと思います。駅からの距離と、周辺の生活利便性については、ご自身のライフスタイルに合わせて検討が必要でしょう。

第２西の京マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

第２西の京マンションは長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

第２西の京マンションの立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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第２西の京マンションに関するよくある質問

第２西の京マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

第２西の京マンションの売却相場はいくらですか？

第２西の京マンションの売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第２西の京マンションは築52年ですが売れますか？

第２西の京マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は？

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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