立地・交通
桂川ハイツ５号館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分。桂川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 桂川ハイツ５号館
880万850万1,180万1,099万1,680万1,530万1,590万1,524万1,590万1,521万1,490万1,500万1,490万1,492万799万1,042万1,390万1,332万850万947万980万930万1,480万1,227万699万874万980万935万1,390万1,179万980万952万1,880万1,413万1,780万1,337万880万1,066万699万972万1,830万1,486万1,532万990万1,173万1,790万1,579万1,680万1,463万1,598万1,126万1,180万1,130万1,498万1,119万1,790万1,694万1,698万1,693万1,703万1,598万1,542万1,350万1,259万1,400万1,211万1,380万1,311万780万1,108万1,280万1,529万1,380万1,079万980万1,171万1,680万1,534万1,980万1,573万1,580万1,356万1,480万1,288万1,398万1,279万1,650万1,505万1,890万1,640万1,890万1,688万1,580万1,996万1,680万1,528万1,799万1,689万1,699万1,692万1,649万1,688万1,780万1,659万1,599万1,639万1,578万1,529万1,480万1,464万2,240万2,047万2,199万2,032万2,099万2,058万1,380万1,538万1,380万1,392万1,280万1,269万1,346万1,250万1,380万1,666万1,690万1,440万1,466万1,780万1,416万1,670万1,518万1,250万1,795万1,690万1,586万1,250万1,791万1,280万1,311万1,080万1,281万1,990万1,508万1,790万1,593万1,690万1,513万1,588万1,400万1,588万1,490万1,578万1,513万
マンション
桂川ハイツ５号館
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分
緊急対策
🚨 桂川ハイツ５号館
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分
築年月
1975年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
137戸
専有面積
60.50m² ～ 93.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
33505.38m²
駐車場数
308
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立祥栄小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
延床面積
62773.08m²
建築面積
1228.27m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9
桂川ハイツ５号館の物件固有情報
建物スペック
桂川ハイツ５号館は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.5から93.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桂川ハイツ５号館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桂川ハイツ５号館の過去の取引実績
直近価格
1,513万円
平均価格
1,450万円
最高値
2,240万円
最安値
699万円
下落傾向（前回比 65万円）
桂川ハイツ５号館の売却査定履歴です。直近価格は1,513万円、平均価格は1,450万円、最高値は2,240万円です。
880万円
2014年5月
850万円
2014年8月
1,180万円
2015年11月
1,099万円
2015年11月
1,680万円
2016年5月
1,530万円
2016年5月
1,590万円
2016年7月
1,524万円
2016年7月
1,590万円
2017年1月
1,521万円
2017年1月
1,490万円
2017年2月
1,500万円
2017年2月
1,490万円
2017年10月
1,492万円
2017年10月
799万円
2017年10月
1,042万円
2017年10月
1,390万円
2017年11月
1,332万円
2017年11月
850万円
2018年2月
947万円
2018年2月
980万円
2018年2月
930万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,227万円
2018年3月
699万円
2018年3月
874万円
2018年3月
980万円
2018年4月
935万円
2018年4月
1,390万円
2018年5月
1,179万円
2018年5月
980万円
2018年5月
952万円
2018年5月
1,880万円
2018年9月
1,413万円
2018年9月
1,780万円
2018年9月
1,337万円
2018年9月
880万円
2018年10月
1,066万円
2018年10月
699万円
2018年10月
972万円
2018年10月
1,830万円
2018年11月
1,486万円
2018年11月
1,532万円
2018年11月
990万円
2018年11月
1,173万円
2018年11月
1,790万円
2018年11月
1,579万円
2018年11月
1,680万円
2018年12月
1,463万円
2018年12月
1,598万円
2018年12月
1,126万円
2018年12月
1,180万円
2018年12月
1,130万円
2018年12月
1,498万円
2019年1月
1,119万円
2019年1月
1,790万円
2019年2月
1,694万円
2019年2月
1,698万円
2019年2月
1,693万円
2019年2月
1,703万円
2019年2月
1,598万円
2019年3月
1,542万円
2019年3月
1,350万円
2019年3月
1,259万円
2019年3月
1,400万円
2019年6月
1,211万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,311万円
2019年6月
780万円
2019年9月
1,108万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,529万円
2019年9月
1,380万円
2019年10月
1,079万円
2019年10月
980万円
2019年11月
1,171万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,534万円
2019年12月
1,980万円
2020年5月
1,573万円
2020年5月
1,580万円
2020年9月
1,356万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,288万円
2020年11月
1,398万円
2021年2月
1,279万円
2021年2月
1,650万円
2021年3月
1,505万円
2021年3月
1,890万円
2021年12月
1,640万円
2021年12月
1,890万円
2022年1月
1,688万円
2022年1月
1,580万円
2022年3月
1,996万円
2022年3月
1,680万円
2022年4月
1,528万円
2022年4月
1,799万円
2022年4月
1,689万円
2022年4月
1,699万円
2022年5月
1,692万円
2022年5月
1,649万円
2022年6月
1,688万円
2022年6月
1,780万円
2022年6月
1,659万円
2022年6月
1,599万円
2022年6月
1,639万円
2022年6月
1,578万円
2022年7月
1,529万円
2022年7月
1,480万円
2022年11月
1,464万円
2022年11月
2,240万円
2022年11月
2,047万円
2022年11月
2,199万円
2022年11月
2,032万円
2022年11月
2,099万円
2023年2月
2,058万円
2023年2月
1,380万円
2023年5月
1,538万円
2023年5月
1,380万円
2023年6月
1,392万円
2023年6月
1,280万円
2023年6月
1,269万円
2023年6月
1,346万円
2023年6月
1,250万円
2023年6月
1,380万円
2023年12月
1,666万円
2023年12月
1,690万円
2023年12月
1,440万円
2023年12月
1,466万円
2023年12月
1,780万円
2024年1月
1,416万円
2024年1月
1,670万円
2024年2月
1,518万円
2024年2月
1,250万円
2024年3月
1,795万円
2024年3月
1,690万円
2024年6月
1,586万円
2024年6月
1,250万円
2024年10月
1,791万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,311万円
2024年10月
1,080万円
2024年11月
1,281万円
2024年11月
1,990万円
2025年2月
1,508万円
2025年2月
1,790万円
2025年5月
1,593万円
2025年5月
1,690万円
2025年8月
1,513万円
2025年8月
1,588万円
2025年11月
1,400万円
2025年11月
1,588万円
2026年1月
1,490万円
2026年1月
1,578万円
2026年2月
1,513万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9
口コミ・レビュー
桂川沿いの隠れ家、50代夫婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂川の河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。四季折々の自然を楽しめるのは大きな魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。バス便もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周辺は清掃が行き届いています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にはすぐに相談できて安心感があります。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係性で安心しています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に桂川の自然は素晴らしく、日々の癒やしになっています。リフォームされている部屋も多いと聞くので、内装次第では快適な生活が送れると思います。
子育てファミリー、小学校区域重視さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR桂川駅まで徒歩18分と、少し距離があります。自転車があれば便利ですが、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
気になる点: バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祥栄小学校区域なのが決め手の一つです。周辺には公園もあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。スーパーも徒歩圏内にあるのは助かります。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60.50m²からと、ファミリーでも十分な広さがある部屋が多いようです。リフォーム済み物件も多く、内装は綺麗に仕上がっている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。断熱性や遮音性は確認が必要です。
祥栄小学校に通えること、桂川の自然が近い点に魅力を感じています。ただ、駅からの距離が少し気になります。内覧させてもらった部屋はリフォームされていて綺麗でしたが、建物の構造上、音などがどの程度響くのか、実際の生活でどうなのかが少し不安材料です。
桂川ハイツ５号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桂川ハイツ５号館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
桂川ハイツ５号館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桂川ハイツ５号館に関するよくある質問
桂川ハイツ５号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桂川ハイツ５号館の売却相場はいくらですか？
桂川ハイツ５号館の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桂川ハイツ５号館は築51年ですが売れますか？
桂川ハイツ５号館は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。