ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	62.1〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	62.1〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	62.1〜66m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	62.1〜66m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	62.1〜66m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

2日前

母＋子ども1人

62.1〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

4日前

母＋子ども1人

62.1〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

62.1〜66m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

62.1〜66m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

62.1〜66m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24

交通

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分

築年月

1980年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

213戸

専有面積

62.10m² ～ 77.05m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3841m²

駐車場数

分譲会社

藤和不動産

施工会社

フジタ工業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立磯路小学校

中学校区域

大阪市立市岡中学校

延床面積

18495m²

建築面積

2777m²

設計会社

フジタ工業

所在地(住所)

大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24

藤和市岡ハイタウンの物件固有情報

立地・交通

藤和市岡ハイタウンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分。弁天町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和市岡ハイタウンは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数213戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.1から77.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和市岡ハイタウンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和市岡ハイタウンの過去の取引実績

直近価格

2,936万円

平均価格

2,342万円

最高値

3,390万円

最安値

1,450万円

下落傾向（前回比 454万円）

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,694万円

2015年3月

1,694万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,703万円

2015年9月

1,703万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,703万円

2015年11月

1,703万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,601万円

2017年4月

1,601万

1,450万円

2017年6月

1,450万

1,710万円

2017年6月

1,710万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,796万円

2017年8月

1,796万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,686万円

2017年10月

1,686万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,773万円

2018年7月

1,773万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,840万円

2018年11月

1,840万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,016万円

2019年5月

2,016万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,933万円

2020年3月

1,933万

2,280万円

2020年3月

2,280万

1,841万円

2020年3月

1,841万

2,080万円

2020年5月

2,080万

2,017万円

2020年5月

2,017万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,299万円

2020年9月

2,299万

1,880万円

2021年5月

1,880万

2,117万円

2021年5月

2,117万

2,180万円

2021年6月

2,180万

2,266万円

2021年6月

2,266万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,178万円

2021年10月

2,178万

2,650万円

2021年10月

2,650万

2,415万円

2021年10月

2,415万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,386万円

2021年11月

2,386万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,682万円

2021年11月

2,682万

2,550万円

2022年1月

2,550万

2,714万円

2022年1月

2,714万

2,598万円

2022年3月

2,598万

2,485万円

2022年3月

2,485万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,686万円

2022年3月

2,686万

2,374万円

2022年3月

2,374万

2,560万円

2022年4月

2,560万

2,500万円

2022年4月

2,500万

2,598万円

2022年4月

2,598万

2,512万円

2022年4月

2,512万

2,298万円

2022年5月

2,298万

2,475万円

2022年5月

2,475万

2,498万円

2022年5月

2,498万

2,467万円

2022年5月

2,467万

2,298万円

2022年6月

2,298万

2,366万円

2022年6月

2,366万

2,460万円

2022年7月

2,460万

2,622万円

2022年7月

2,622万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,272万円

2022年8月

2,272万

2,298万円

2022年9月

2,298万

2,510万円

2022年9月

2,510万

1,880万円

2022年11月

1,880万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,130万円

2022年11月

2,130万

2,496万円

2022年11月

2,496万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,424万円

2022年12月

2,424万

2,361万円

2022年12月

2,361万

3,280万円

2023年1月

3,280万

2,551万円

2023年1月

2,551万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,820万円

2023年2月

1,820万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,029万円

2023年2月

2,029万

1,999万円

2023年3月

1,999万

2,079万円

2023年3月

2,079万

2,380万円

2023年3月

2,380万

1,951万円

2023年3月

1,951万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,097万円

2023年3月

2,097万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,223万円

2023年4月

2,223万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,250万円

2023年4月

2,250万

2,200万円

2023年5月

2,200万

2,199万円

2023年5月

2,199万

3,180万円

2023年5月

3,180万

2,646万円

2023年5月

2,646万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,463万円

2023年5月

2,463万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,295万円

2023年7月

2,295万

2,380万円

2023年7月

2,380万

2,284万円

2023年7月

2,284万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,538万円

2023年9月

2,538万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,324万円

2023年9月

2,324万

3,088万円

2023年10月

3,088万

2,910万円

2023年10月

2,910万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,393万円

2023年10月

2,393万

2,609万円

2023年10月

2,609万

2,602万円

2023年10月

2,602万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,535万円

2023年10月

2,535万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,433万円

2023年11月

2,433万

2,198万円

2023年12月

2,198万

2,458万円

2023年12月

2,458万

2,198万円

2024年1月

2,198万

2,250万円

2024年1月

2,250万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,346万円

2024年1月

2,346万

2,288万円

2024年2月

2,288万

2,141万円

2024年2月

2,141万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,335万円

2024年2月

2,335万

2,150万円

2024年2月

2,150万

2,392万円

2024年2月

2,392万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,219万円

2024年3月

2,219万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,321万円

2024年3月

2,321万

1,750万円

2024年4月

1,750万

2,227万円

2024年4月

2,227万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,230万円

2024年4月

2,230万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,418万円

2024年5月

2,418万

2,210万円

2024年6月

2,210万

2,119万円

2024年6月

2,119万

2,280万円

2024年6月

2,280万

2,409万円

2024年6月

2,409万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,228万円

2024年7月

2,228万

2,198万円

2024年7月

2,198万

2,156万円

2024年7月

2,156万

2,799万円

2024年8月

2,799万

2,398万円

2024年8月

2,398万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,371万円

2024年8月

2,371万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,447万円

2024年10月

2,447万

2,350万円

2025年3月

2,350万

2,296万円

2025年3月

2,296万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,317万円

2025年4月

2,317万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,792万円

2025年6月

2,792万

2,770万円

2025年6月

2,770万

2,298万円

2025年7月

2,298万

2,460万円

2025年7月

2,460万

2,998万円

2025年8月

2,998万

2,556万円

2025年8月

2,556万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,908万円

2025年9月

2,908万

2,790万円

2025年10月

2,790万

2,491万円

2025年10月

2,491万

3,290万円

2025年12月

3,290万

2,907万円

2025年12月

2,907万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,890万円

2025年12月

2,890万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,943万円

2026年1月

2,943万

2,878万円

2026年1月

2,878万

3,290万円

2026年2月

3,290万

2,904万円

2026年2月

2,904万

3,390万円

2026年2月

3,390万

2,920万円

2026年2月

2,920万

3,390万円

2026年3月

3,390万

2,936万円

2026年3月

2,936万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24

口コミ・レビュー

弁天町住民30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 弁天町駅まで徒歩7分と近く、中央線を使えば梅田や本町へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境が整っています。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる部分もあります。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅からの距離も程よく、日々の通勤や買い物に便利です。管理は日勤ですが、特に不便は感じていません。大規模修繕も計画的に行われているようです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が62.10m²～77.05m²と広めの部屋が多く、ファミリー層にも対応できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、内装は新しく快適に過ごせるでしょう。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする可能性があります。間取りの情報が不明なのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てと規模が大きく、存在感があります。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: 外観やエントランスは、やはり築年数を感じさせる部分があります。エレベーターの待ち時間が長くなることもありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 磯路小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。スーパーや商店街もあり、生活利便性は高いと感じました。

弁天町駅から徒歩圏内で、通勤アクセスは良好です。周辺環境も生活しやすそうで、子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数の古さが気になる点で、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。

藤和市岡ハイタウンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和市岡ハイタウンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

藤和市岡ハイタウンの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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藤和市岡ハイタウンに関するよくある質問

藤和市岡ハイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和市岡ハイタウンの売却相場はいくらですか？

藤和市岡ハイタウンの売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和市岡ハイタウンは築45年ですが売れますか？

藤和市岡ハイタウンは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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