立地・交通
サンハイツ貴崎4号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.11〜69m2 / 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.11〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.11〜69m2 / 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.11〜69m2 / 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.11〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
65.11〜69m2 / 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
単身
65.11〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
65.11〜69m2 / 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども1人
65.11〜69m2 / 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
単身
65.11〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
サンハイツ貴崎4号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ貴崎4号棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.11から78.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ貴崎4号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ貴崎4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,372万円
平均価格
1,161万円
最高値
1,372万円
最安値
990万円
サンハイツ貴崎4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,372万円、平均価格は1,161万円、最高値は1,372万円です。
990万円
2018年6月
1,102万円
2018年6月
1,180万円
2022年1月
1,372万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 林崎松江海岸駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、神戸や大阪へのアクセスも楽々です。駅近なのに静かなのも良い。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適。夏には花火大会も楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。海が近いので、休日はリフレッシュできます。築年数は経っていますが、室内はリフォーム済みなので快適に過ごせています。近隣に商業施設が少ない点は少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 貴崎小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。海が近いのも魅力的で、子供との散歩や遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 周辺の商業施設はやや少なめ。日常の買い物は問題ないですが、週末にまとめて買い物をしたい場合は少し不便かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 築年数が古いため、建物の耐震性や断熱性などが少し気になります。また、駐車場が機械式なので、車のサイズに制限があるかもしれません。
良い点: 専有面積が65m²以上あるので、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もあるかと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、追加の費用がかかりそうです。
駅近で海が近いというロケーションは魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い環境かもしれません。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺の利便性も、もう少し確認したいところです。
サンハイツ貴崎4号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ貴崎4号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ貴崎4号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。