立地・交通
東急ドエルアルス千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分。千里丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス千里丘
2,380万2,180万2,780万2,855万2,680万2,804万2,580万2,721万2,080万2,631万2,280万2,585万2,490万2,533万2,580万2,549万2,280万2,586万2,490万2,864万2,490万2,687万2,480万2,205万2,980万2,779万3,080万2,641万2,780万3,027万2,580万3,039万3,480万3,141万2,880万2,849万3,480万3,194万2,880万2,888万2,680万3,080万3,230万2,004万2,440万2,980万2,440万2,885万3,180万2,824万2,500万2,883万3,498万3,061万2,680万2,517万2,490万2,586万3,450万3,213万2,980万3,216万2,480万2,566万2,780万3,216万2,580万3,083万2,980万3,520万2,680万2,785万2,280万2,249万3,380万2,944万2,580万2,892万3,398万2,843万4,650万3,686万2,880万2,594万3,490万3,219万2,980万2,686万2,880万4,580万4,082万2,980万2,841万2,990万3,570万2,780万2,919万3,390万3,498万4,390万4,128万2,730万2,848万2,730万2,755万2,730万2,746万2,730万2,737万3,780万4,029万
マンション
東急ドエルアルス千里丘
大阪府吹田市新芦屋上19-10JR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス千里丘
売却チャンス
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 73.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 73.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.26〜79m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 73.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.26〜79m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前父＋子ども1人
73.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
5日前父＋子ども1人
73.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前定年前の住み替え検討
73.26〜79m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前父＋子ども1人
73.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前定年前の住み替え検討
73.26〜79m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市新芦屋上19-10
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分
築年月
1983年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
81戸
専有面積
73.26m² ～ 120.67m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
6281.12m²
分譲会社
東急不動産
施工会社
佐藤工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
東山田小学校
中学校区域
千里丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
東急設計コンサルタント大阪支店
所在地(住所)
大阪府吹田市新芦屋上19-10
東急ドエルアルス千里丘の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス千里丘は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.26から120.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス千里丘の過去の取引実績
直近価格
4,029万円
平均価格
2,915万円
最高値
4,650万円
最安値
2,004万円
上昇傾向（前回比 +249万円）
東急ドエルアルス千里丘の売却査定履歴です。直近価格は4,029万円、平均価格は2,915万円、最高値は4,650万円です。
2,380万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,780万円
2015年3月
2,855万円
2015年3月
2,680万円
2015年5月
2,804万円
2015年5月
2,580万円
2015年6月
2,721万円
2015年6月
2,080万円
2015年7月
2,631万円
2015年7月
2,280万円
2015年7月
2,585万円
2015年7月
2,490万円
2015年8月
2,533万円
2015年8月
2,580万円
2015年12月
2,549万円
2015年12月
2,280万円
2016年12月
2,586万円
2016年12月
2,490万円
2017年6月
2,864万円
2017年6月
2,490万円
2017年12月
2,687万円
2017年12月
2,480万円
2018年3月
2,205万円
2018年3月
2,980万円
2018年11月
2,779万円
2018年11月
3,080万円
2018年12月
2,641万円
2018年12月
2,780万円
2019年1月
3,027万円
2019年1月
2,580万円
2019年2月
3,039万円
2019年2月
3,480万円
2019年6月
3,141万円
2019年6月
2,880万円
2019年12月
2,849万円
2019年12月
3,480万円
2019年12月
3,194万円
2019年12月
2,880万円
2020年6月
2,888万円
2020年6月
2,680万円
2020年10月
3,080万円
2020年10月
3,230万円
2020年11月
2,004万円
2020年11月
2,440万円
2021年4月
2,980万円
2021年4月
2,440万円
2021年6月
2,885万円
2021年6月
3,180万円
2022年1月
2,824万円
2022年1月
2,500万円
2022年2月
2,883万円
2022年2月
3,498万円
2022年5月
3,061万円
2022年5月
2,680万円
2022年5月
2,517万円
2022年5月
2,490万円
2022年7月
2,586万円
2022年7月
3,450万円
2023年8月
3,213万円
2023年8月
2,980万円
2023年11月
3,216万円
2023年11月
2,480万円
2024年2月
2,566万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
3,216万円
2024年3月
2,580万円
2024年4月
3,083万円
2024年4月
2,980万円
2024年5月
3,520万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,785万円
2024年6月
2,280万円
2024年8月
2,249万円
2024年8月
3,380万円
2024年8月
2,944万円
2024年8月
2,580万円
2024年8月
2,892万円
2024年8月
3,398万円
2024年10月
2,843万円
2024年10月
4,650万円
2024年10月
3,686万円
2024年10月
2,880万円
2024年10月
2,594万円
2024年10月
3,490万円
2024年11月
3,219万円
2024年11月
2,980万円
2024年11月
2,686万円
2024年11月
2,880万円
2024年11月
4,580万円
2024年12月
4,082万円
2024年12月
2,980万円
2025年2月
2,841万円
2025年2月
2,990万円
2025年2月
3,570万円
2025年2月
2,780万円
2025年3月
2,919万円
2025年3月
3,390万円
2025年4月
3,498万円
2025年4月
4,390万円
2025年4月
4,128万円
2025年4月
2,730万円
2025年4月
2,848万円
2025年4月
2,730万円
2025年12月
2,755万円
2025年12月
2,730万円
2026年1月
2,746万円
2026年1月
2,730万円
2026年3月
2,737万円
2026年3月
3,780万円
2026年3月
4,029万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市新芦屋上19-10
口コミ・レビュー
吹田市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕の混雑時には待つことがあります。外観は年季を感じさせる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いており、管理体制は良好だと感じています。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、安心して住めるマンションです。周辺環境も静かで子育て世代にはおすすめできます。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。
千里丘在住30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR千里丘駅からは快速も停車するので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も増えてきており、買い物や食事の選択肢が増えています。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもあります。特に雨の日などは傘をさして歩くのが億劫になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ないです。専有面積が広い部屋が多いので、ゆったりと暮らせます。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性については最新のマンションに比べると劣る部分があるかもしれません。水回りの設備は、交換時期が近い可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。東山田小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。近隣に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあるので、一人で歩く際は少し不安を感じることがあります。
築年数の割には管理が行き届いており、比較的快適に暮らせています。駅までの距離はネックですが、静かな環境と広めの専有面積を考慮すれば、コストパフォーマンスは悪くないと思います。ファミリー層には良い選択肢かもしれません。
東急ドエルアルス千里丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス千里丘の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエルアルス千里丘に関するよくある質問
東急ドエルアルス千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス千里丘の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス千里丘の売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス千里丘は築42年ですが売れますか？
東急ドエルアルス千里丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。