立地・交通
鶴見スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 鶴見スカイハイツ
1,380万1,390万1,290万1,580万1,250万1,750万1,980万1,980万2,017万1,880万2,074万1,080万1,519万1,790万1,582万1,699万1,688万1,749万1,755万1,499万1,735万1,449万1,750万1,429万1,725万1,980万2,095万1,930万2,091万1,880万2,070万1,850万2,229万1,780万2,304万2,180万2,117万2,142万2,180万2,023万2,130万2,047万2,030万2,190万2,490万2,365万2,380万2,599万2,030万2,412万2,398万2,465万2,280万2,499万2,280万2,672万1,980万2,580万2,280万2,365万1,980万2,316万2,980万2,547万2,880万2,695万1,980万2,361万
マンション
鶴見スカイハイツ
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-10大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分
緊急対策
🚨 鶴見スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.2m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.2m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.2m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
65〜68.2m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
65〜68.2m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
65〜68.2m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-10
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分
築年月
1982年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
52戸
専有面積
53.65m² ～ 68.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ファミリー長谷工アーベスト
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
鶴見小学校
中学校区域
緑
備考
●ペット可 ●「関西スーパー今福店」約320m ●「鶴見北中央公園」約330m ●「佐々木クリニック」約180m ●「島忠ホームズ鶴見店」約100m ●「イオンモール鶴見緑地」約920m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-10
鶴見スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
鶴見スカイハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー長谷工アーベスト、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.65から68.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鶴見小学校、緑です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鶴見スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鶴見スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
2,361万円
平均価格
2,031万円
最高値
2,980万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +381万円）
鶴見スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,361万円、平均価格は2,031万円、最高値は2,980万円です。
1,380万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,290万円
2013年9月
1,580万円
2013年9月
1,250万円
2014年4月
1,750万円
2014年7月
1,980万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
2,017万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
2,074万円
2015年1月
1,080万円
2017年1月
1,519万円
2017年1月
1,790万円
2017年4月
1,582万円
2017年4月
1,699万円
2017年9月
1,688万円
2017年9月
1,749万円
2017年9月
1,755万円
2017年9月
1,499万円
2017年11月
1,735万円
2017年11月
1,449万円
2018年1月
1,750万円
2018年1月
1,429万円
2018年2月
1,725万円
2018年2月
1,980万円
2018年7月
2,095万円
2018年7月
1,930万円
2018年9月
2,091万円
2018年9月
1,880万円
2018年9月
2,070万円
2018年9月
1,850万円
2019年9月
2,229万円
2019年9月
1,780万円
2019年11月
2,304万円
2019年11月
2,180万円
2020年9月
2,117万円
2020年9月
2,142万円
2020年9月
2,180万円
2020年11月
2,023万円
2020年11月
2,130万円
2020年12月
2,047万円
2020年12月
2,030万円
2021年2月
2,190万円
2021年2月
2,490万円
2021年3月
2,365万円
2021年3月
2,380万円
2021年4月
2,599万円
2021年4月
2,030万円
2021年6月
2,412万円
2021年6月
2,398万円
2021年7月
2,465万円
2021年7月
2,280万円
2022年7月
2,499万円
2022年7月
2,280万円
2022年9月
2,672万円
2022年9月
1,980万円
2022年11月
2,580万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
2,365万円
2023年1月
1,980万円
2023年3月
2,316万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,547万円
2023年3月
2,880万円
2023年5月
2,695万円
2023年5月
1,980万円
2023年9月
2,361万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-10
口コミ・レビュー
今福鶴見在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩5分と近く、地下鉄で梅田や難波へアクセスしやすいのが便利です。バスを使えば京橋駅にもすぐ出られます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。鶴見緑地も近いので、休日はリフレッシュできます。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。特に子育て世代には鶴見小学校区域である点も魅力だと思います。もう少し共用部分がリフォームされるとさらに良くなると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が53.65m²からと、ファミリーでも十分な広さがある部屋もありました。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の構造はしっかりしている印象です。外観は年季が入っていますが、悪くはありません。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地が近く、自然を感じられる環境は子育てには最適でした。スーパーや商店街も徒歩圏内で便利でした。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くなかったです。特に鶴見緑地が近かったのは良かったです。ただ、築年数による設備の古さは少し気になりました。リフォーム済みのお部屋であれば、もっと快適に過ごせるかもしれません。
鶴見スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鶴見スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
鶴見スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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鶴見スカイハイツに関するよくある質問
鶴見スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鶴見スカイハイツの売却相場はいくらですか？
鶴見スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴見スカイハイツは築44年ですが売れますか？
鶴見スカイハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。