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マンション

ベルメゾン貝塚

大阪府貝塚市海塚1丁目20-1水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分
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貝塚市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

61.44〜64m2 / 水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 貝塚市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

61.44〜64m2 / 水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 貝塚市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

61.44〜64m2 / 水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

61.44〜64m2 / 水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

61.44〜64m2 / 水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市海塚1丁目20-1
交通
水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分
築年月
1979年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
44戸
専有面積
61.44m² ~ 69.52m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
三平地所
施工会社
才門建設
管理会社
近鉄住宅管理
所在地(住所)
大阪府貝塚市海塚1丁目20-1

ベルメゾン貝塚の物件固有情報

立地・交通

ベルメゾン貝塚は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分。貝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルメゾン貝塚は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は三平地所、施工会社は才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.44から69.52平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

貝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルメゾン貝塚の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルメゾン貝塚の過去の取引実績

直近価格

984万円

平均価格

918万円

最高値

1,190万円

最安値

640万円

上昇傾向(前回比 +94万円

ベルメゾン貝塚の売却査定履歴です。直近価格は984万円、平均価格は918万円、最高値は1,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市海塚1丁目20-1

口コミ・レビュー

貝塚住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 水間鉄道貝塚駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、生活に必要なものは大抵揃います。

気になる点: 快速電車などが停まる駅ではないため、遠方への移動は乗り換えが必要になることがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、散歩するのに適しています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。エントランスはシンプルです。

気になる点: 築年数相応に古さを感じさせます。共用部は特に目新しい設備などはありません。

築年数は古いですが、駅近で生活するには便利な立地です。静かな環境で、日々の暮らしは快適に送れます。ただ、建物自体はやはり古さを感じますので、最新の設備などを求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りは使いやすかったです。

気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースも少し物足りなかったです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいらっしゃる時間帯は安心感がありました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。管理体制については、あまり情報がありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの距離は近いですが、周辺には子供が遊べるような大きな公園などは限られています。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと不便に感じる場面がありました。

駅に近いのは魅力でしたが、築年数が古いため、室内設備やセキュリティ面では不満がありました。ファミリーで住むには、もう少し新しいマンションの方が快適かもしれません。子育て環境としては、少し物足りなさを感じました。

ベルメゾン貝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルメゾン貝塚貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

ベルメゾン貝塚の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ベルメゾン貝塚に関するよくある質問

ベルメゾン貝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ベルメゾン貝塚の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルメゾン貝塚の売却相場はいくらですか?

ベルメゾン貝塚の売却相場は、水間鉄道/貝塚駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルメゾン貝塚は築46年ですが売れますか?

ベルメゾン貝塚は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は?

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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