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マンション

シャルマンコーポ八木東

奈良県橿原市膳夫町557-3JR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分
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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
3日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県 橿原市
4日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県 橿原市
5日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県 橿原市
6日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県 橿原市
7日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市膳夫町557-3
交通
JR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分
築年月
1993年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
102戸
専有面積
20.16m² ～ 78.50m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
敷地面積
3769.14m²
駐車場数
102
分譲会社
東レ建設大広不動産
施工会社
大末建設
管理会社
奈良住生活研究会
小学校区域
橿原市立香久山小学校
中学校区域
橿原市立八木中学校
延床面積
7550.32m²
建築面積
1994.9m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
奈良県橿原市膳夫町557-3

シャルマンコーポ八木東の物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポ八木東は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分。香久山駅徒歩7分、耳成駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポ八木東は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設大広不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20.16から78.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立香久山小学校、橿原市立八木中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポ八木東の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポ八木東の過去の取引実績

直近価格

1,040万円

平均価格

850万円

最高値

1,299万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +190万円）

シャルマンコーポ八木東の売却査定履歴です。直近価格は1,040万円、平均価格は850万円、最高値は1,299万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市膳夫町557-3

口コミ・レビュー

橿原市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR桜井線と近鉄線が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利です。特にJRは本数もそこそこあり、使いやすいです。

気になる点: 快速などが止まる駅ではないため、大阪方面へのアクセスには乗り換えが必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。公園も近くにあり、散歩に良いです。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、娯楽を求める場合は車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 共用部が綺麗に清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、日当たりも良好で快適に過ごしています。静かな環境で子育てにも向いていると思います。駅までの距離も許容範囲です。

奈良在住20代一人暮らしさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるので、一人暮らしには十分な広さの部屋を選べました。日当たりが良い部屋が多いのが嬉しいです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、植栽の手入れなど、共用部は比較的きれいに保たれています。ゴミ置き場も清潔です。

気になる点: エレベーターがありません。階段のみなので、重い荷物があるときは少し大変です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて過ごせます。香久山小学校が学区なのも安心感があります。最寄り駅までの道も平坦で歩きやすいです。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し心細く感じるかもしれません。

家賃を抑えたい、静かな環境で暮らしたいという方には良い物件だと思います。設備面では古さを感じますが、生活する上で大きな不便はありません。駅からの距離も許容範囲です。

シャルマンコーポ八木東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポ八木東は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポ八木東の立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンコーポ八木東に関するよくある質問

シャルマンコーポ八木東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルマンコーポ八木東の売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポ八木東の売却相場は、JR桜井線／香久山駅 徒歩7分 近鉄大阪線／耳成駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポ八木東は築32年ですが売れますか？

シャルマンコーポ八木東は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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