立地・交通
常盤グランドハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分。文の里駅徒歩5分、天王寺駅徒歩7分、阿倍野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,780万2,988万3,680万3,968万3,080万3,780万2,780万2,935万2,680万2,924万2,880万3,648万3,080万3,647万2,980万3,496万2,580万2,677万2,780万2,751万4,180万3,542万3,980万3,644万3,300万3,551万3,750万3,836万2,980万3,753万2,580万2,999万2,680万3,535万3,680万3,675万3,080万2,859万2,480万3,149万3,240万3,680万3,662万2,998万2,935万2,250万3,329万3,680万2,932万2,998万2,932万3,680万3,845万2,980万3,363万4,580万4,214万4,480万4,369万
マンション
常盤グランドハイツ
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
80〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
80〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31
交通
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分
築年月
1976年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
25戸
専有面積
80.00m² ～ 116.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
862m²
駐車場数
12
分譲会社
アベノ観光ビル
施工会社
竹中工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
常盤小学校
中学校区域
文の里中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急ＯＡＳＩＳ」約240m ●「常盤公園」約180m ●「阿倍野区役所」約230m
延床面積
3677m²
建築面積
631m²
設計会社
エイアイ美術建築設計事務
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31
常盤グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
常盤グランドハイツは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアベノ観光ビル、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80から116.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は常盤小学校、文の里中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
常盤グランドハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
常盤グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
4,369万円
平均価格
3,313万円
最高値
4,580万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 111万円）
常盤グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,369万円、平均価格は3,313万円、最高値は4,580万円です。
2,780万円
2015年8月
2,988万円
2015年8月
3,680万円
2015年11月
3,968万円
2015年11月
3,080万円
2016年2月
3,780万円
2016年2月
2,780万円
2016年3月
2,935万円
2016年3月
2,680万円
2016年5月
2,924万円
2016年5月
2,880万円
2016年7月
3,648万円
2016年7月
3,080万円
2016年8月
3,647万円
2016年8月
2,980万円
2016年8月
3,496万円
2016年8月
2,580万円
2016年12月
2,677万円
2016年12月
2,780万円
2016年12月
2,751万円
2016年12月
4,180万円
2016年12月
3,542万円
2016年12月
3,980万円
2017年5月
3,644万円
2017年5月
3,300万円
2017年7月
3,551万円
2017年7月
3,750万円
2017年8月
3,836万円
2017年8月
2,980万円
2017年9月
3,753万円
2017年9月
2,580万円
2018年1月
2,999万円
2018年1月
2,680万円
2018年1月
3,535万円
2018年1月
3,680万円
2018年7月
3,675万円
2018年7月
3,080万円
2018年9月
2,859万円
2018年9月
2,480万円
2018年10月
3,149万円
2018年10月
3,240万円
2018年10月
3,680万円
2018年11月
3,662万円
2018年11月
2,998万円
2018年12月
2,935万円
2018年12月
2,250万円
2018年12月
3,329万円
2018年12月
3,680万円
2018年12月
2,932万円
2018年12月
2,998万円
2019年1月
2,932万円
2019年1月
3,680万円
2019年2月
3,845万円
2019年2月
2,980万円
2024年1月
3,363万円
2024年1月
4,580万円
2024年3月
4,214万円
2024年3月
4,480万円
2024年3月
4,369万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31
口コミ・レビュー
文の里在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線文の里駅が徒歩5分と非常に便利。天王寺駅も徒歩圏内で、JRや近鉄、地下鉄各線へのアクセスが良いのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には困りません。常盤小学校も近いので、子育て世代にも安心の立地だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理の安心感で、長く住みやすいマンションだと感じています。周辺環境も充実しており、生活するにはとても便利です。ただし、建物自体の古さや設備面（エレベーターなしなど）は、人によっては気になるかもしれません。
阿倍野検討中40代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 文の里駅まで徒歩5分、天王寺駅前駅も徒歩7分と、複数の路線が利用できて便利。都心へのアクセスは抜群だと感じました。
周辺環境★★★★★
良い点: あべちかや近鉄百貨店など、大型商業施設が近く、休日のお出かけや買い物に困らなさそうです。静かな住宅街でありながら、利便性も高いバランスの良いエリアだと感じました。
気になる点: 緑豊かな公園などは少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理とのことなので、日中は安心感がありそうです。管理組合がしっかり機能していれば、長期修繕計画も問題ないと考えられます。
気になる点: 築年数が1976年と古いので、建物の耐震性や断熱性、設備（給排水管など）の状態は確認が必要です。
利便性の高い立地と、周辺環境の充実ぶりに惹かれています。特に駅への近さと、天王寺エリアへのアクセスは大きな魅力です。築年数は古いですが、共用部が綺麗に保たれていれば、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。管理状態をしっかり確認したいと考えています。
常盤グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
常盤グランドハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
常盤グランドハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
常盤グランドハイツに関するよくある質問
常盤グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 常盤グランドハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
常盤グランドハイツの売却相場はいくらですか？
常盤グランドハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
常盤グランドハイツは築49年ですが売れますか？
常盤グランドハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。