立地・交通
日興奈良新大宮スカイマンションは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分。新大宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
日興奈良新大宮スカイマンション
奈良県奈良市大宮町3丁目5-5近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
日興奈良新大宮スカイマンションの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 990〜2,480万円（履歴33件）
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町3丁目5-5
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
築年月
1983年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
120戸
専有面積
48.16m² ～ 86.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日興不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローブシップ
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町3丁目5-5
日興奈良新大宮スカイマンションの物件固有情報
建物スペック
日興奈良新大宮スカイマンションは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.16から86.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日興奈良新大宮スカイマンションの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
日興奈良新大宮スカイマンションの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -3.7%
直近3年の売出中央値
1,600万円
価格帯
990〜2,480万円
売出履歴
95件
2013-06〜2025-08
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
日興奈良新大宮スカイマンションの過去の取引実績
直近価格
1,442万円
平均価格
1,354万円
最高値
2,480万円
最安値
699万円
上昇傾向（前回比 +142万円）
日興奈良新大宮スカイマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,442万円、平均価格は1,354万円、最高値は2,480万円です。
780万円
2013年6月
920万円
2013年7月
880万円
2013年9月
850万円
2014年2月
790万円
2014年3月
990万円
2014年5月
750万円
2014年5月
699万円
2014年9月
1,150万円
2014年9月
990万円
2014年10月
890万円
2015年2月
828万円
2015年2月
790万円
2015年4月
861万円
2015年4月
980万円
2017年2月
882万円
2017年2月
1,150万円
2017年11月
1,130万円
2017年11月
1,480万円
2017年11月
1,170万円
2017年11月
1,380万円
2018年4月
1,513万円
2018年4月
1,478万円
2018年5月
1,258万円
2018年5月
1,480万円
2018年6月
1,276万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
1,311万円
2018年6月
1,280万円
2019年1月
1,253万円
2019年1月
780万円
2019年3月
1,074万円
2019年3月
1,380万円
2019年9月
1,332万円
2019年9月
1,580万円
2019年9月
1,289万円
2019年9月
1,150万円
2019年10月
1,208万円
2019年10月
1,350万円
2019年11月
1,350万円
2019年11月
1,480万円
2020年1月
1,296万円
2020年1月
930万円
2020年2月
1,189万円
2020年2月
1,280万円
2020年7月
1,246万円
2020年7月
990万円
2020年9月
1,170万円
2020年9月
1,200万円
2020年9月
1,164万円
2020年9月
1,380万円
2021年5月
1,189万円
2021年5月
980万円
2021年9月
1,125万円
2021年9月
1,780万円
2022年1月
1,065万円
2022年1月
1,685万円
2022年3月
1,206万円
2022年3月
1,700万円
2022年6月
1,625万円
2022年6月
1,585万円
2022年8月
1,375万円
2022年8月
1,600万円
2022年9月
1,661万円
2022年9月
1,100万円
2023年7月
1,609万円
2023年7月
1,680万円
2023年7月
2,012万円
2023年7月
1,795万円
2023年7月
1,990万円
2023年9月
1,501万円
2023年9月
1,999万円
2023年9月
1,591万円
2023年9月
2,480万円
2024年1月
2,234万円
2024年1月
1,600万円
2024年5月
1,457万円
2024年5月
1,470万円
2024年8月
1,623万円
2024年8月
1,700万円
2024年12月
1,577万円
2024年12月
990万円
2025年1月
1,519万円
2025年1月
1,600万円
2025年4月
1,446万円
2025年4月
1,980万円
2025年5月
1,913万円
2025年5月
2,180万円
2025年5月
1,526万円
2025年5月
2,180万円
2025年6月
1,637万円
2025年6月
1,300万円
2025年6月
1,334万円
2025年6月
1,300万円
2025年8月
1,442万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町3丁目5-5
日興奈良新大宮スカイマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日興奈良新大宮スカイマンションは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
日興奈良新大宮スカイマンションの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
日興奈良新大宮スカイマンションに関するよくある質問
日興奈良新大宮スカイマンションの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。奈良市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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日興奈良新大宮スカイマンションの売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
日興奈良新大宮スカイマンションの売却相場はいくらですか？
日興奈良新大宮スカイマンションの売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日興奈良新大宮スカイマンションは築43年ですが売れますか？
日興奈良新大宮スカイマンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。