立地・交通
エーデルハイム大蔵谷は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分。大蔵谷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
エーデルハイム大蔵谷
兵庫県明石市東野町2043-128山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分
エーデルハイム大蔵谷の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 298〜1,180万円（履歴38件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市東野町2043-128
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分
築年月
1974年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
38戸
専有面積
45.67m² ～ 72.38m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
足立産業
施工会社
佐藤工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
人丸小学校
中学校区域
大蔵谷中学校
備考
●スーパー「コープ大蔵谷」約800m
設計会社
赤崎建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市東野町2043-128
エーデルハイム大蔵谷の物件固有情報
建物スペック
エーデルハイム大蔵谷は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は足立産業、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.67から72.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は人丸小学校、大蔵谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エーデルハイム大蔵谷の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
エーデルハイム大蔵谷の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -25.2%
直近3年の売出中央値
750万円
価格帯
298〜1,180万円
売出履歴
109件
2013-06〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
エーデルハイム大蔵谷の過去の取引実績
直近価格
616万円
平均価格
607万円
最高値
1,180万円
最安値
280万円
下落傾向（前回比 464万円）
エーデルハイム大蔵谷の売却査定履歴です。直近価格は616万円、平均価格は607万円、最高値は1,180万円です。
430万円
2013年6月
370万円
2014年2月
680万円
2014年9月
590万円
2014年10月
650万円
2014年10月
590万円
2014年12月
572万円
2014年12月
563万円
2014年12月
290万円
2015年4月
584万円
2015年4月
480万円
2015年6月
545万円
2015年6月
380万円
2015年7月
440万円
2015年7月
630万円
2015年8月
468万円
2015年8月
570万円
2015年8月
441万円
2015年8月
640万円
2015年10月
467万円
2015年10月
590万円
2015年11月
530万円
2015年11月
512万円
2015年11月
525万円
2015年11月
590万円
2016年2月
692万円
2016年2月
570万円
2016年2月
562万円
2016年2月
540万円
2016年3月
552万円
2016年3月
540万円
2016年4月
555万円
2016年4月
430万円
2016年10月
498万円
2016年10月
420万円
2016年10月
493万円
2016年10月
540万円
2016年12月
490万円
2016年12月
400万円
2017年1月
570万円
2017年1月
540万円
2017年6月
435万円
2017年6月
280万円
2017年10月
398万円
2017年10月
480万円
2018年1月
500万円
2018年1月
620万円
2018年7月
375万円
2018年7月
530万円
2018年9月
463万円
2018年9月
450万円
2018年10月
508万円
2018年10月
498万円
2018年11月
470万円
2018年11月
498万円
2019年5月
478万円
2019年5月
550万円
2019年8月
467万円
2019年8月
490万円
2019年11月
486万円
2019年11月
420万円
2021年5月
475万円
2021年5月
650万円
2021年7月
515万円
2021年7月
800万円
2021年8月
644万円
2021年8月
670万円
2021年8月
650万円
2022年1月
597万円
2022年1月
650万円
2022年7月
602万円
2022年7月
320万円
2023年4月
532万円
2023年4月
750万円
2023年8月
582万円
2023年8月
750万円
2024年2月
672万円
2024年2月
800万円
2024年5月
714万円
2024年5月
1,180万円
2024年7月
923万円
2024年7月
1,080万円
2024年8月
958万円
2024年8月
450万円
2024年8月
875万円
2024年8月
980万円
2024年11月
998万円
2024年11月
780万円
2025年2月
697万円
2025年2月
980万円
2025年2月
908万円
2025年2月
680万円
2025年4月
771万円
2025年4月
630万円
2025年7月
711万円
2025年7月
980万円
2025年8月
845万円
2025年8月
298万円
2025年9月
690万円
2025年9月
980万円
2025年12月
885万円
2025年12月
580万円
2026年2月
1,020万円
2026年2月
570万円
2026年2月
648万円
2026年2月
498万円
2026年3月
544万円
2026年3月
1,080万円
2026年3月
616万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市東野町2043-128
エーデルハイム大蔵谷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エーデルハイム大蔵谷は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
エーデルハイム大蔵谷の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エーデルハイム大蔵谷に関するよくある質問
エーデルハイム大蔵谷の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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エーデルハイム大蔵谷の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
エーデルハイム大蔵谷の売却相場はいくらですか？
エーデルハイム大蔵谷の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーデルハイム大蔵谷は築52年ですが売れますか？
エーデルハイム大蔵谷は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。