立地・交通
ベルデフラッツ梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分。中津駅徒歩13分、福島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルデフラッツ梅田北
1,780万2,260万2,260万2,109万1,780万1,882万2,190万2,042万2,380万2,048万2,298万2,090万2,380万2,241万2,298万2,307万2,680万2,304万1,898万2,330万1,850万2,258万2,298万2,223万2,190万2,299万2,380万2,215万2,298万2,093万2,880万2,318万2,880万2,398万2,580万2,647万3,098万2,683万2,530万2,716万2,480万2,674万2,998万2,613万2,380万2,700万2,898万2,650万2,830万2,623万2,645万2,798万2,605万2,651万2,730万2,671万2,680万2,727万2,450万2,659万2,980万2,685万2,980万2,736万2,980万2,811万3,880万3,318万3,790万3,469万3,680万3,615万4,980万4,269万4,480万4,512万4,480万4,573万4,280万4,546万4,280万4,584万4,474万4,280万4,464万4,480万4,406万4,190万4,387万4,480万4,415万
マンション
ベルデフラッツ梅田北
大阪府大阪市北区大淀中3丁目12-14阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ベルデフラッツ梅田北
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.94〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
52.94〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
61〜63.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
61〜63.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
61〜63.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀中3丁目12-14
交通
阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
27戸
専有面積
52.94m² ～ 63.53m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
566m²
分譲会社
産双ミサワホームベルデホーム
施工会社
青木建設 大阪本店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
設計会社
ＡＡＡ都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中3丁目12-14
ベルデフラッツ梅田北の物件固有情報
建物スペック
ベルデフラッツ梅田北は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は産双ミサワホームベルデホーム、施工会社は青木建設 大阪本店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.94から63.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルデフラッツ梅田北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルデフラッツ梅田北の過去の取引実績
直近価格
4,415万円
平均価格
2,960万円
最高値
4,980万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 65万円）
ベルデフラッツ梅田北の売却査定履歴です。直近価格は4,415万円、平均価格は2,960万円、最高値は4,980万円です。
1,780万円
2013年6月
2,260万円
2014年9月
2,260万円
2014年12月
2,109万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,882万円
2015年6月
2,190万円
2015年8月
2,042万円
2015年8月
2,380万円
2015年8月
2,048万円
2015年8月
2,298万円
2016年1月
2,090万円
2016年1月
2,380万円
2016年5月
2,241万円
2016年5月
2,298万円
2016年7月
2,307万円
2016年7月
2,680万円
2016年10月
2,304万円
2016年10月
1,898万円
2017年1月
2,330万円
2017年1月
1,850万円
2017年1月
2,258万円
2017年1月
2,298万円
2017年4月
2,223万円
2017年4月
2,190万円
2017年4月
2,299万円
2017年4月
2,380万円
2017年9月
2,215万円
2017年9月
2,298万円
2017年10月
2,093万円
2017年10月
2,880万円
2018年4月
2,318万円
2018年4月
2,880万円
2018年10月
2,398万円
2018年10月
2,580万円
2020年1月
2,647万円
2020年1月
3,098万円
2020年5月
2,683万円
2020年5月
2,530万円
2020年7月
2,716万円
2020年7月
2,480万円
2020年8月
2,674万円
2020年8月
2,998万円
2020年8月
2,613万円
2020年8月
2,380万円
2020年9月
2,700万円
2020年9月
2,898万円
2020年10月
2,650万円
2020年10月
2,830万円
2020年11月
2,623万円
2020年11月
2,645万円
2020年11月
2,798万円
2020年12月
2,605万円
2020年12月
2,651万円
2020年12月
2,730万円
2021年1月
2,671万円
2021年1月
2,680万円
2021年9月
2,727万円
2021年9月
2,450万円
2021年12月
2,659万円
2021年12月
2,980万円
2022年11月
2,685万円
2022年11月
2,980万円
2023年5月
2,736万円
2023年5月
2,980万円
2023年11月
2,811万円
2023年11月
3,880万円
2024年4月
3,318万円
2024年4月
3,790万円
2024年8月
3,469万円
2024年8月
3,680万円
2024年9月
3,615万円
2024年9月
4,980万円
2025年6月
4,269万円
2025年6月
4,480万円
2025年7月
4,512万円
2025年7月
4,480万円
2025年8月
4,573万円
2025年8月
4,280万円
2025年10月
4,546万円
2025年10月
4,280万円
2025年12月
4,584万円
2025年12月
4,474万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
4,464万円
2026年1月
4,480万円
2026年2月
4,406万円
2026年2月
4,190万円
2026年2月
4,387万円
2026年2月
4,480万円
2026年3月
4,415万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中3丁目12-14
口コミ・レビュー
梅田近郊在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田まで徒歩圏内ではないが、バスや電車を使えばアクセスは良好。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた生活ができる。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。エレベーターが1基のため、混雑時は待つこともある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃などもしっかりされており、安心感がある。オートロックではないものの、不審者は見かけない。
気になる点: null
梅田へのアクセスを重視するなら少し遠いかもしれませんが、静かな環境で生活したい方にはおすすめです。周辺の生活利便性も悪くなく、日常使いには十分です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると感じます。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 中津駅、福島駅どちらも利用可能で、複数の路線が使えるのは便利。梅田へのアクセスも悪くない。
気になる点: どちらの駅も徒歩13分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれない。特に荷物が多い時や小さい子供がいる場合は大変そう。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台後半から60㎡台前半と、ファミリータイプとしても十分な広さがある。間取りの選択肢があれば検討したい。
気になる点: 間取りの情報が不明なため、具体的な検討が難しい。築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況は要確認。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては安心感がある。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活しやすい立地。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているような繁華街ではないため、静かすぎることを好まない人には物足りないかもしれない。
梅田へのアクセスはまあまあですが、駅からの距離が少し気になります。周辺環境は子育て世代には魅力的で、生活利便性も高いです。建物の築年数を考慮すると、リフォームの状況や共用部のメンテナンス状態などをしっかり確認する必要がありそうです。
ベルデフラッツ梅田北の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルデフラッツ梅田北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルデフラッツ梅田北の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルデフラッツ梅田北に関するよくある質問
ベルデフラッツ梅田北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルデフラッツ梅田北の売却相場はいくらですか？
ベルデフラッツ梅田北の売却相場は、阪急宝塚本線／中津駅 徒歩13分 阪神本線／福島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ梅田北は築29年ですが売れますか？
ベルデフラッツ梅田北は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。