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マンション

藤和しらさぎハイタウンＢ棟

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1JR播但線／野里駅 徒歩3分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

単身（投資目的）

64.7〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

単身（投資目的）

64.7〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

単身（投資目的）

64.7〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1
交通
JR播但線／野里駅 徒歩3分
築年月
1981年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
121戸
専有面積
64.70m² ～ 92.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
姫路市立増位小学校
中学校区域
姫路市立増位中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の物件固有情報

立地・交通

藤和しらさぎハイタウンＢ棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩3分。野里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和しらさぎハイタウンＢ棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数121戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.7から92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立増位小学校、姫路市立増位中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の過去の取引実績

直近価格

947万円

平均価格

765万円

最高値

1,590万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 33万円）

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は947万円、平均価格は765万円、最高値は1,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1

口コミ・レビュー

野里駅徒歩3分！さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR播但線野里駅まで徒歩3分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅が近い割には、比較的静かな環境です。近隣に公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も徒歩圏内なので子育て世代には安心できます。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。

姫路市在住ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造11階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも手入れされている様子が見られます。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは現代的ではないと感じました。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合う可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようで、ファミリー層にも対応できそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせるかもしれません。

気になる点: 元々の設備は古いものが多く、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。間取りの選択肢が不明なのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 野里駅が近く、JRで姫路駅へのアクセスも良好です。増位小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設は少ないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。

駅近という最大のメリットはありますが、築年数の古さが気になる物件です。リフォームの状況や価格次第では検討の余地ありですが、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。周辺環境はまずまずです。

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和しらさぎハイタウンＢ棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／野里駅 徒歩3分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和しらさぎハイタウンＢ棟に関するよくある質問

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の売却相場はいくらですか？

藤和しらさぎハイタウンＢ棟の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和しらさぎハイタウンＢ棟は築44年ですが売れますか？

藤和しらさぎハイタウンＢ棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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