マンション

アドリーム新金岡

大阪府堺市北区蔵前町1丁目18-1大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分

アドリーム新金岡の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 2,280〜3,680万円（履歴43件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市北区蔵前町1丁目18-1

交通

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分

築年月

1999年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

47戸

専有面積

66.30m² ～ 93.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

日本信販

施工会社

大成プレハブ

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

五箇荘小学校

中学校区域

五箇荘中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「レインボー金岡」約320m ●「金岡公園」約450m ●「タマダ病院」約150m ●「堺蔵前郵便局」約410m ●「ファミリーマート」約470m

設計会社

伊藤建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府堺市北区蔵前町1丁目18-1

アドリーム新金岡の物件固有情報

立地・交通

アドリーム新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分。北花田駅徒歩10分、新金岡駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アドリーム新金岡は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.3から93.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五箇荘小学校、五箇荘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アドリーム新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

アドリーム新金岡の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -4.1%

直近3年の売出中央値

2,998万円

価格帯

2,280〜3,680万円

売出履歴

139件

2015-01〜2026-02

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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堺市のマンション売却相場一覧を見る →

売却査定履歴

アドリーム新金岡の過去の取引実績

直近価格

2,910万円

平均価格

2,753万円

最高値

3,680万円

最安値

2,150万円

上昇傾向（前回比 +9万円）

2,280万円

2015年1月

2,280万

2,355万円

2015年1月

2,355万

2,280万円

2015年2月

2,280万

2,366万円

2015年2月

2,366万

2,150万円

2015年2月

2,150万

2,372万円

2015年2月

2,372万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,667万円

2016年3月

2,667万

2,530万円

2016年6月

2,530万

2,631万円

2016年6月

2,631万

2,430万円

2016年8月

2,430万

2,643万円

2016年8月

2,643万

2,538万円

2016年8月

2,538万

2,998万円

2016年9月

2,998万

2,881万円

2016年9月

2,881万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,614万円

2016年12月

2,614万

2,998万円

2017年1月

2,998万

2,976万円

2017年1月

2,976万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,829万円

2017年2月

2,829万

2,998万円

2017年3月

2,998万

2,900万円

2017年3月

2,900万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,435万円

2017年9月

2,435万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,525万円

2018年1月

2,525万

2,680万円

2018年3月

2,680万

2,553万円

2018年3月

2,553万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,551万円

2018年5月

2,551万

2,520万円

2018年5月

2,520万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,807万円

2018年6月

2,807万

2,180万円

2018年7月

2,180万

2,666万円

2018年7月

2,666万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,584万円

2018年7月

2,584万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,666万円

2018年8月

2,666万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,611万円

2018年8月

2,611万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,615万円

2018年9月

2,615万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,585万円

2018年10月

2,585万

2,574万円

2018年10月

2,574万

2,625万円

2018年10月

2,625万

2,567万円

2018年10月

2,567万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,659万円

2018年12月

2,659万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,397万円

2019年3月

2,397万

2,498万円

2019年4月

2,498万

2,550万円

2019年4月

2,550万

2,498万円

2019年5月

2,498万

2,606万円

2019年5月

2,606万

2,450万円

2019年5月

2,450万

2,449万円

2019年5月

2,449万

2,750万円

2019年5月

2,750万

2,773万円

2019年5月

2,773万

2,450万円

2019年6月

2,450万

2,456万円

2019年6月

2,456万

2,281万円

2019年6月

2,281万

2,398万円

2019年8月

2,398万

2,449万円

2019年8月

2,449万

2,298万円

2019年9月

2,298万

2,375万円

2019年9月

2,375万

2,750万円

2019年11月

2,750万

2,670万円

2019年11月

2,670万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,743万円

2020年2月

2,743万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,424万円

2020年3月

2,424万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,727万円

2020年11月

2,727万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,869万円

2021年3月

2,869万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,815万円

2021年5月

2,815万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,313万円

2021年9月

2,313万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,835万円

2021年11月

2,835万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,814万円

2021年11月

2,814万

3,480万円

2022年6月

3,480万

3,243万円

2022年6月

3,243万

3,430万円

2022年7月

3,430万

3,026万円

2022年7月

3,026万

3,430万円

2022年11月

3,430万

3,127万円

2022年11月

3,127万

3,430万円

2023年1月

3,430万

3,174万円

2023年1月

3,174万

3,330万円

2023年2月

3,330万

3,473万円

2023年2月

3,473万

2,750万円

2023年4月

2,750万

3,047万円

2023年4月

3,047万

3,330万円

2023年6月

3,330万

3,277万円

2023年6月

3,277万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,935万円

2023年6月

2,935万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,715万円

2023年8月

2,715万

3,330万円

2023年8月

3,330万

3,122万円

2023年8月

3,122万

2,780万円

2023年9月

2,780万

3,003万円

2023年9月

3,003万

3,280万円

2023年10月

3,280万

2,859万円

2023年10月

2,859万

3,090万円

2023年11月

3,090万

3,178万円

2023年11月

3,178万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,725万円

2023年11月

2,725万

3,680万円

2024年1月

3,680万

3,205万円

2024年1月

3,205万

3,498万円

2024年3月

3,498万

3,311万円

2024年3月

3,311万

3,180万円

2024年4月

3,180万

3,080万円

2024年4月

3,080万

3,198万円

2024年8月

3,198万

3,189万円

2024年8月

3,189万

2,780万円

2024年9月

2,780万

3,255万円

2024年9月

3,255万

2,980万円

2024年9月

2,980万

3,051万円

2024年9月

3,051万

3,098万円

2024年10月

3,098万

3,167万円

2024年10月

3,167万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,816万円

2024年10月

2,816万

2,780万円

2024年11月

2,780万

2,873万円

2024年11月

2,873万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,792万円

2024年12月

2,792万

2,998万円

2025年1月

2,998万

2,973万円

2025年1月

2,973万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,901万円

2026年2月

2,901万

2,910万円

2026年2月

2,910万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区蔵前町1丁目18-1

アドリーム新金岡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アドリーム新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

アドリーム新金岡の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アドリーム新金岡に関するよくある質問

アドリーム新金岡の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。堺市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

アドリーム新金岡の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

アドリーム新金岡の売却相場はいくらですか？

アドリーム新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドリーム新金岡は築27年ですが売れますか？

アドリーム新金岡は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

アドリーム新金岡

アドリーム新金岡の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

アドリーム新金岡の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

アドリーム新金岡の売却相場データ

売却査定履歴

アドリーム新金岡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

堺市エリアの市場動向・資産価値

アドリーム新金岡の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

アドリーム新金岡に関するよくある質問

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