立地・交通
エクセル長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分。長居駅徒歩8分、我孫子町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,880万2,980万2,694万2,680万2,651万2,430万2,554万3,180万2,687万3,080万2,593万1,780万2,315万2,590万2,335万2,980万2,533万2,080万1,969万2,798万2,503万2,080万2,169万2,770万2,548万2,490万2,436万2,435万2,680万2,640万2,440万2,470万2,550万2,598万2,390万2,469万2,580万2,585万2,250万2,298万2,580万2,535万2,650万2,555万2,980万2,587万3,298万2,828万
マンション
エクセル長居
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エクセル長居
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
53.8〜57m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17
交通
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
46戸
専有面積
53.80m² ～ 68.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1542.04m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士エンジニアリング
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
長居小学校
中学校区域
我孫子中学校
備考
●オートロック ●「まるとく市場」約90m ●「沢之町公園」約480m ●「阪和病院」約250m
延床面積
3038.98m²
建築面積
562.15m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17
エクセル長居の物件固有情報
建物スペック
エクセル長居は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は富士エンジニアリング、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.8から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長居小学校、我孫子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセル長居の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセル長居の過去の取引実績
直近価格
2,828万円
平均価格
2,520万円
最高値
3,298万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 470万円）
エクセル長居の売却査定履歴です。直近価格は2,828万円、平均価格は2,520万円、最高値は3,298万円です。
1,280万円
2014年4月
1,880万円
2014年9月
2,980万円
2017年9月
2,694万円
2017年9月
2,680万円
2017年11月
2,651万円
2017年11月
2,430万円
2018年3月
2,554万円
2018年3月
3,180万円
2018年7月
2,687万円
2018年7月
3,080万円
2018年10月
2,593万円
2018年10月
1,780万円
2018年11月
2,315万円
2018年11月
2,590万円
2019年1月
2,335万円
2019年1月
2,980万円
2019年2月
2,533万円
2019年2月
2,080万円
2019年2月
1,969万円
2019年2月
2,798万円
2019年3月
2,503万円
2019年3月
2,080万円
2019年3月
2,169万円
2019年3月
2,770万円
2019年4月
2,548万円
2019年4月
2,490万円
2019年4月
2,436万円
2019年4月
2,435万円
2019年4月
2,680万円
2019年5月
2,640万円
2019年5月
2,440万円
2019年6月
2,470万円
2019年6月
2,550万円
2019年6月
2,598万円
2019年6月
2,390万円
2019年7月
2,469万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,585万円
2019年7月
2,250万円
2020年11月
2,298万円
2020年11月
2,580万円
2023年6月
2,535万円
2023年6月
2,650万円
2024年7月
2,555万円
2024年7月
2,980万円
2024年9月
2,587万円
2024年9月
3,298万円
2026年3月
2,828万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17
口コミ・レビュー
長居の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩8分と、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。JRも使えて通勤の選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 駅までもう少し近いと完璧ですが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★★
良い点: 長居公園がすぐ近くで、緑が多く散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、長居公園への近さと交通利便性のバランスが取れたマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあり、静かに暮らしたい人にはおすすめです。周辺環境は非常に良いので、総合的に満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 長居公園が近いのは子育て環境として魅力的です。小学校も近く、通学路の安全性も確認しました。スーパーなども複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からの距離が少し気になります。特に荷物が多い時や雨の日は大変そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身～DINKS向けには良さそうです。リフォーム次第では快適な空間になりそう。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、築年数を考えると水回りのリフォームは必須かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックの有無は要確認ですが、管理体制はしっかりしていそうです。
気になる点: 築年数の割に共用部がどの程度リニューアルされているか、詳細が不明な点が気になります。
長居公園の近くで子育て環境を重視するなら良い選択肢になりそうです。交通利便性も悪くありませんが、駅からの距離は少しネック。築年数を考慮すると、リフォーム費用も視野に入れる必要がありそうです。管理体制は安心できそうなので、内覧で細部を確認したいです。
エクセル長居の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセル長居は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エクセル長居の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エクセル長居に関するよくある質問
エクセル長居の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセル長居の売却相場はいくらですか？
エクセル長居の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル長居は築30年ですが売れますか？
エクセル長居は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。