立地・交通
シーアイマンション鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分。新森古市駅徒歩10分、今福鶴見駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,650万1,850万1,850万1,750万1,650万1,650万1,780万1,880万1,780万1,822万1,880万1,837万1,780万1,790万1,790万1,849万1,850万1,846万1,780万1,846万1,780万1,809万1,780万1,757万1,880万1,701万1,780万1,710万2,480万2,053万1,850万1,951万1,780万1,948万2,480万2,146万2,330万2,208万2,290万2,226万2,180万2,226万2,280万2,231万2,280万2,236万2,180万2,289万2,650万2,749万2,780万2,815万2,850万2,762万2,790万2,776万2,690万2,764万3,380万2,872万2,680万2,823万3,298万2,881万3,090万2,893万2,880万2,898万2,980万3,062万2,780万2,882万2,980万2,960万2,980万2,938万2,980万2,929万
マンション
シーアイマンション鶴見緑地公園
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目10-33大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 シーアイマンション鶴見緑地公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
61.58〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目10-33
交通
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分
築年月
1995年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
48戸
専有面積
61.58m² ～ 66.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
大木建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
みどり小学校
中学校区域
緑中学校
備考
●スーパー「ライフ」約510m ●公園「鶴見緑地公園」約600m ●病院「済生会」約970m
設計会社
村社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目10-33
シーアイマンション鶴見緑地公園の物件固有情報
建物スペック
シーアイマンション鶴見緑地公園は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.58から66.78平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はみどり小学校、緑中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シーアイマンション鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シーアイマンション鶴見緑地公園の過去の取引実績
直近価格
2,929万円
平均価格
2,315万円
最高値
3,380万円
最安値
1,650万円
下落傾向（前回比 51万円）
シーアイマンション鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は2,929万円、平均価格は2,315万円、最高値は3,380万円です。
1,650万円
2013年6月
1,850万円
2013年11月
1,850万円
2013年12月
1,750万円
2014年2月
1,650万円
2014年2月
1,650万円
2014年9月
1,780万円
2014年11月
1,880万円
2014年11月
1,780万円
2014年12月
1,822万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
1,837万円
2015年1月
1,780万円
2015年7月
1,790万円
2015年7月
1,790万円
2015年9月
1,849万円
2015年9月
1,850万円
2015年11月
1,846万円
2015年11月
1,780万円
2016年2月
1,846万円
2016年2月
1,780万円
2016年5月
1,809万円
2016年5月
1,780万円
2016年6月
1,757万円
2016年6月
1,880万円
2017年7月
1,701万円
2017年7月
1,780万円
2017年7月
1,710万円
2017年7月
2,480万円
2017年12月
2,053万円
2017年12月
1,850万円
2017年12月
1,951万円
2017年12月
1,780万円
2017年12月
1,948万円
2017年12月
2,480万円
2018年1月
2,146万円
2018年1月
2,330万円
2018年3月
2,208万円
2018年3月
2,290万円
2018年5月
2,226万円
2018年5月
2,180万円
2018年9月
2,226万円
2018年9月
2,280万円
2018年10月
2,231万円
2018年10月
2,280万円
2019年4月
2,236万円
2019年4月
2,180万円
2019年8月
2,289万円
2019年8月
2,650万円
2022年3月
2,749万円
2022年3月
2,780万円
2022年7月
2,815万円
2022年7月
2,850万円
2023年7月
2,762万円
2023年7月
2,790万円
2023年8月
2,776万円
2023年8月
2,690万円
2023年10月
2,764万円
2023年10月
3,380万円
2024年1月
2,872万円
2024年1月
2,680万円
2024年7月
2,823万円
2024年7月
3,298万円
2024年9月
2,881万円
2024年9月
3,090万円
2024年12月
2,893万円
2024年12月
2,880万円
2025年2月
2,898万円
2025年2月
2,980万円
2025年9月
3,062万円
2025年9月
2,780万円
2025年11月
2,882万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
2,960万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,938万円
2026年1月
2,980万円
2026年2月
2,929万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区緑1丁目10-33
口コミ・レビュー
鶴見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便しません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。共用廊下は少し古さを感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 特にありません。
緑豊かな環境と生活利便性を両立できるマンションです。公園が近いのは子育て世代には大きなメリット。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、長く住みやすい物件だと思います。
新森古市駅徒歩圏内さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 新森古市駅まで徒歩10分と、地下鉄が利用しやすいのは便利です。駅周辺には商店街もあり、活気があります。
気になる点: 今福鶴見駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。バス便はそれほど多くありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台で、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園が近いため、休日には自然を楽しめます。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎるかもしれません。
緑地公園に近く、子育て環境としては非常に魅力的です。駅からの距離は許容範囲ですが、建物の築年数を考慮すると、内装のリフォーム費用なども含めて検討する必要があります。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れた物件と言えるでしょう。
シーアイマンション鶴見緑地公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シーアイマンション鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シーアイマンション鶴見緑地公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シーアイマンション鶴見緑地公園に関するよくある質問
シーアイマンション鶴見緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シーアイマンション鶴見緑地公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シーアイマンション鶴見緑地公園の売却相場はいくらですか？
シーアイマンション鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーアイマンション鶴見緑地公園は築30年ですが売れますか？
シーアイマンション鶴見緑地公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。